合一道5號5 Hop Yat Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬於屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都好方便。由土瓜灣站出發，約12分鐘到尖東、20分鐘到中環（經南昌轉東涌綫）。附近亦有多條巴士小巴線來往旺角、觀塘及港島，深夜仍有通宵小巴選擇。實際生活上，交通選擇算係充足，繁忙時間屯馬綫班次約3-4分鐘一班，唔算太迫。

屋苑附近步行範圍內未見大型商場或超市，日常買餸主要靠土瓜灣街市（約8分鐘步程）或附近小型雜貨舖。食肆選擇以舊區地道小舖為主，缺乏連鎖餐廳或大型商場配套。醫療方面就幾方便，最近普通科診所約400米，急症醫院約600米，睇醫生唔使搭車。康樂設施明顯係弱項，附近未見大型公園或體育館，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

合一道5號欠缺近期成交紀錄，但參考同區馬頭圍一帶單幢舊樓，呎價一般約$8,000-$11,000水平。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，600米範圍內有超過90個公共交通站點，巴士小巴選擇多，通勤彈性高。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有139間學校，係九龍城傳統名校區，對有小朋友嘅家庭嚟講係好大優勢。

最近普通科診所約400米，急症醫院約600米，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近1.5公里範圍內未見大型體育館或康樂中心，想做運動或跑步通常要搭車去九龍仔公園或海心公園，唔係可以落樓就解決。

1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道為主，綠化同戶外活動空間有限。

屋苑周邊以舊區地舖為主，未見大型超市或商場，日常買餸要行去土瓜灣街市，生活便利度明顯不及同區大型屋苑。