
菩提街5號位於大角咀內街,1959 年入伙,全幢僅提供 7 個單位,係典型市區極細規模舊樓。呢類物業最大特點係「靜中帶旺」——位置偏離大馬路,環境相對清靜,但步行往太子站約 7 分鐘,日常出入尚算方便。單位實用面積 588 呎,以市區舊樓而言間隔較為寬敞,適合鍾情實用空間嘅買家。67 年樓齡係明顯要留意嘅因素,大廈維修、按揭年期同內部狀況需要親身了解。整體配套方面,附近買餸食肆選擇唔算多,日常消費通常要行返太子道或旺角一帶。最適合追求低密度居住環境、唔介意舊樓、對生活配套要求唔高嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係太子站,步行約 7 分鐘,屬荃灣綫同觀塘綫交匯站,來往港九新界選擇多。菩提街一帶小巴線路尚算充足,可以接駁旺角同奧運站一帶。實際生活上,由屋苑行出大街嘅路程約 3-4 分鐘,整體通勤時間比真正「地鐵上蓋」物業多一截。返工高峰時段太子站人流極高,繁忙時間出入需要預留排隊時間。
大角咀內街生活配套相對有限,附近超市、茶餐廳、街市選擇唔算多,日常買餸食飯通常要行出太子道或旺角方向,步程約 10 分鐘左右。醫療配套係呢個位置嘅強項——步行約 0.3 公里已有普通科診所,廣華醫院約 1.2 公里,急症同專科服務算係方便。屋苑本身無任何設施,亦無管理處,日常清潔由業主自行協商處理。休憩空間方面,附近未見大型公園或康樂場地,想散步跑步要去旺角大球場或界限街一帶。
欠缺近期成交數據,但以同區單幢舊樓參考,大角咀內街物業呎價一般低於旺角核心地段,因為配套較弱、位置較靜。全幢僅 7 伙,放盤極少,業主叫價彈性較大。67 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。呢類物業通常以用家自住或長期收租為主,成交疏落,市場價格透明度較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往太子站約 7 分鐘,比唔少市區舊樓稍遠;出大街約需 3-4 分鐘。600 米內有超過 100 個公共交通站點,小巴巴士選擇唔少,但日常出入始終要行一段路,對於行動不便或趕時間嘅人會覺得唔太方便。
屋苑附近超市、街市同食肆選擇有限,日常買餸食飯通常要行出太子道或旺角方向,步程約 10 分鐘。屋苑本身無任何設施,亦無管理處,生活上好多嘢都要靠自己打點。
32 校網有 8 間小學,中學網(油尖旺區)有 17 間中學,其中 Band 1 學校達 9 間。不過屋苑得 7 伙,收生競爭對實際居住影響有限,有小朋友嘅家庭主要考慮整體校網選擇。
步行約 0.3 公里就有普通科診所,廣華醫院約 1.2 公里,2 公里範圍內有 17 個醫療點,日常睇醫生或急症都算方便,係呢個位置嘅配套亮點。
屋苑位於大角咀內街,環境比旺角核心地帶清靜,但附近步行範圍內未見大型公園或體育中心,想舒展筋骨通常要去界限街或旺角大球場一帶。
最適合追求低密度居住環境、偏好舊樓實用間隔嘅用家,尤其係唔介意行一段路先到港鐵站、對日常消費配套要求唔高嘅單身人士或退休人士。32 小學校網有 8 間學校,中學網有 9 間 Band 1 學校,但因為單位數量極少,有小朋友嘅家庭要多考慮校網競爭情況。唔適合追求方便、鍾意落街就有超市商場嘅人,亦唔適合對會所設施有要求嘅買家。
全幢只有 7 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1959 年入伙(樓齡 67 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
根據資料,單位實用面積為 588 呎,以市區舊樓嚟講算係幾寬敞,比起近年新樓常見嘅 300-400 呎單位明顯大得多,間隔亦較為實用方正。
附近超市食肆選擇有限,日常買餸通常要行去太子道或旺角方向約 10 分鐘。不過醫療配套幾好,步行 0.3 公里有診所,1.2 公里到廣華醫院。整體嚟講,生活上需要行遠少少先有較多選擇。
單位實用面積 588 呎,空間對細家庭嚟講其實夠用,32 校網同油尖旺中學網亦有不錯選擇。但要留意屋苑無電梯、無會所、附近配套有限,有小朋友嘅家庭要考慮日常出入同買餸嘅實際情況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 15.4,公開數據便利度 61.1,中信心,全港參考 33.0
最近港鐵:太子站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:133 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘