馬頭角道5號5 Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約6分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、九龍城以至新界東都算直接。不過土瓜灣站係新站，周邊道路仍在發展，部分路段行人路較窄。區內另有小巴及巴士路線來往旺角、觀塘及港島，但班次唔算密。整體交通叫做「有鐵路但唔算好就腳」，日常通勤時間要預鬆少少。

土瓜灣係九龍傳統舊區，生活配套極之成熟。樓下步行3分鐘內有土瓜灣街市同熟食中心，買餸食飯選擇多。附近有土瓜灣體育館、公共圖書館，休憩可以去海心公園或九龍城碼頭海濱。醫療方面，播道醫院約0.4公里，急症服務約0.5公里，日常睇醫生唔使擔心。唯一係環境較嘈雜，舊區車流同街市運作聲浪較大，夜晚相對靜。

馬頭角道5號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣同區舊樓實用呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平。全幢僅3伙，放盤極少，業主叫價通常參考同區大廈。73年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。以收租角度，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於新樓。

土瓜灣站步行約6分鐘，屯馬綫來往尖東、紅磡方便，但相比同區其他樓步行3-4分鐘到站，呢度位置稍為偏離車站核心。巴士小巴選擇一般，繁忙時間等車時間較長。

土瓜灣街市同熟食中心步行可達，日常買餸食飯極方便。附近有體育館、圖書館、海心公園，生活所需基本行路搞掂。醫療配套充足，播道醫院約0.4公里。

34校網有18間小學，屬九龍城區傳統校網，學校選擇多。附近1.2公里範圍內有逾百間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭唔使擔心返學路程。

播道醫院約0.4公里，急症服務約0.5公里，2公里內有21個醫療點，普通科門診同專科診所選擇充足，日常醫療需求唔使跨區解決。

屋苑位處土瓜灣舊區核心，附近車流同街市運作聲浪較大，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去海心公園或九龍城碼頭海濱。

全幢僅3伙，鄰里關係簡單，但無管理處、無管理員，大廈清潔同維修由業主自行協商。73年樓齡，內部狀況參差，準買家要預留裝修預算同了解大廈維修歷史。