美華街5號5 Mei Wa Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、尖東、紅磡以至新界東都好直接。600米內有84個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其去九龍城、旺角、觀塘一帶選擇多。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間唔算太迫，比起以前靠巴士小巴出入係明顯改善。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，出入需預多少少時間。

土瓜灣係傳統舊區，買餸食飯選擇豐富，街市、茶餐廳、地道小店林立，日常生活消費門檻低。醫療配套充足，最近診所僅0.1公里，急症服務約1公里，2公里內有18個醫療點，睇醫生唔使擔心。不過，1.5公里內未見大型康樂設施（如體育館、泳池），1.2公里內亦無公共休憩空間或公園，想散步或做運動通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。

土瓜灣舊區單幢樓呎價向來低於同區大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰），但位置優勢明顯——港鐵站2分鐘步程、34校網，令此類物業有一定叫座力。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求穩定。

土瓜灣站步行約2分鐘，600米內有84個公共交通站點，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東、紅磡，巴士小巴網絡亦密集，日常出入非常方便。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達135間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢，校網選擇靈活。

最近診所僅0.1公里，急症服務約1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內未見大型康樂設施（如體育館、泳池），1.2公里內亦無公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。

土瓜灣舊區街道較窄，附近未見大型公園或開放空間，居住密度高，環境較嘈雜，同新發展區或低密度住宅區有明顯分別。