
安富道5號位於大埔墟舊區,1964年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最近港鐵太和站步行約8分鐘,日常出入尚算方便,但周邊生活配套明顯薄弱,買餸食飯選擇有限。屋苑最大亮點係教育配套——84小學校網有19間小學,1.2公里範圍內更有94間學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過62年樓齡、無會所、無管理處,單位實用面積約604至605呎,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合重視校網、預算有限、唔介意舊樓嘅家庭客,但追求生活便利同康樂設施嘅用家就要認真考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約8分鐘,屬東鐵綫沿線,來往九龍東同港島北都算直接。大埔墟站亦喺步行範圍內,兩個站之間有巴士小巴接駁。區內有幾條巴士線來往九龍及新界各區,但班次唔算密。實際生活上,返工時間東鐵綫班次頻密,但大埔墟一帶路面交通繁忙,繁忙時間搭巴士出九龍可能要預鬆少少時間。
大埔墟舊區生活配套相對有限,附近街市同超市選擇唔多,日常買餸通常要行出大埔中心或太和邨一帶。食肆集中喺大埔墟街市附近,以地道小舖為主,大型商場購物要搭車去大埔超級城。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,急症服務最近喺大埔那打素醫院(約1.6公里),基本醫療需求尚可應付。休憩空間方面,步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步放狗通常要行遠啲去大埔海濱公園。
安富道5號欠缺近期成交紀錄,但以大埔墟單幢舊樓計,呎價通常低於區內大型屋苑如大埔中心、新達廣場。62年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業放盤極少,業主議價空間有限,市場上通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵太和站步行約8分鐘,東鐵綫來往九龍東同港島北算方便,但相比太和邨或大埔中心一帶屋苑,位置稍為隔涉,日常出入多數要行一段路先到站。
屋苑附近街市同超市選擇有限,日常買餸通常要行去大埔中心或太和邨一帶。食肆以地道小舖為主,大型購物要搭車去大埔超級城,生活上唔算就腳。
84小學校網有19間小學,1.2公里範圍內學校多達94間,涵蓋中小學及幼稚園,係呢個屋苑最突出嘅優勢,對有小朋友嘅家庭係重要考慮因素。
最近普通科診所約0.4公里,急症服務最近喺大埔那打素醫院(約1.6公里),2公里內有4個醫療點,基本醫療需求尚可應付,但選擇唔算多。
1.5公里內未見政府體育中心或大型康樂設施,想跑步、游水或做運動通常要搭車出去大埔運動場或大埔海濱公園,日常康樂選擇有限。
步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或帶小朋友戶外活動,通常要行遠啲去大埔海濱公園或林村河畔,日常居住環境以舊區街道為主。
最適合重視84校網、預算有限嘅家庭客,尤其係想用較低入場費入市大埔區嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,大埔墟租務需求穩定。唔適合追求生活便利嘅用家——附近配套明顯薄弱,買餸食飯要行一段路。亦唔適合有小朋友需要戶外活動空間嘅家庭,步行範圍內欠缺公園遊樂場。行動不便者亦要留意,大廈無電梯。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步放狗通常要行約15-20分鐘去大埔海濱公園或林村河畔,日常戶外活動選擇有限。
84小學校網有19間小學,1.2公里範圍內有94間學校,涵蓋中小學及幼稚園,係呢個屋苑最突出嘅優勢,適合有小朋友嘅家庭考慮。
附近街市同超市選擇有限,日常買餸通常要行約10分鐘去大埔墟街市或太和邨一帶,唔算話落樓就買到,建議有車或習慣一次過買幾日餸嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 10.9,公開數據便利度 60.0,中信心,全港參考 29.2
最近港鐵:太和站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:70 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:94 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘