鵬程街5號5 Pang Ching Street

最近港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，行過去要經土瓜灣道，路程唔算話好近。好在土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線來往九龍東、旺角及港島，包括5A、5C、21等熱門路線，繁忙時間搭車選擇唔少。對於要返中環、金鐘嘅用家，可以選擇行去土瓜灣道搭船或巴士轉車，整體通勤時間比地鐵沿線屋苑長，交通屬區內偏弱一環。

土瓜灣係傳統舊區，鵬程街一帶以車房、五金舖同舊式食肆為主，日常買餸可以去土瓜灣街市或附近惠康、百佳，大約步行10分鐘內。食肆選擇以街坊小館為主，土瓜灣道同馬頭圍道有較多茶餐廳同粥麵店。醫療配套相對充足，最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，日常睇醫生唔使去好遠。欠缺大型商場同康樂設施，想行商場通常要搭車去九龍城或旺角。

由於鵬程街5號極細規模（僅8伙），市場放盤極少，近期欠缺公開成交紀錄。以土瓜灣舊區單幢樓計，呎價一般低於同區私樓屋苑，入場門檻相對較低。67年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可承造按揭成數需向多間銀行查詢。地區正值啟德發展及土瓜灣重建周期，供應結構正在改變，對區內樓價有一定支持。

步行到土瓜灣站約9分鐘，唔算話好近。好在附近有77個公共交通站點，土瓜灣道有大量巴士小巴線來往九龍同港島，繁忙時間選擇夠多。整體來說交通需要預多少少時間，唔係話好方便。

34校網有18間小學，1.2公里內有99間學校，係呢個屋苑嘅明顯優勢。對於有小朋友嘅家庭，區內學校選擇多，由傳統名校到地區學校都有得揀，係呢類舊樓少見嘅加分項。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生、攞藥或者緊急情況都算方便，唔使跨區求診，對長者或家庭客係實際優勢。

附近步行範圍內未見政府體育中心，想跑步、打波或做運動通常要搭車去九龍城或啟德一帶。土瓜灣本身以舊區住宅為主，休閒空間有限，社區設施以街坊層面為主。

鵬程街一帶屬傳統車房及工業區，1.2公里內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想找綠化空間散步要行遠少少。地區綠化及戶外資源有2項，主要為小型社區休憩處，唔係適合長時間逗留嗰種。