新勤街5號5 San Kan Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達粉嶺、大埔、沙田，出九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。區內亦有小巴同巴士連接粉嶺同聯和墟一帶，但班次唔算密。實際生活上，如果返工係港島或九龍核心區，每日通勤時間偏長，朝早東鐵綫北行往羅湖方向亦較迫。不過對於過關返內地嘅用家，上水站優勢明顯。

上水市中心嘅石湖墟街市同商場距離約10-15分鐘步程，買餸同基本購物尚算可行，但新勤街一帶本身係舊區，附近食肆同商舖選擇有限，夜晚更加靜局。醫療方面，北區醫院約0.9公里，普通科診所約0.7公里，睇醫生要行一段路。最大短板係康樂——步行範圍內無大型公園或運動場，想散步或放狗通常要行去上水公園或搭車出粉嶺。

新勤街5號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區內同類舊樓單幢物業，呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家要預算充足。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫來往市區同過關都算方便，但返工時間朝早北行較迫，出九龍或港島需時較長。

附近商舖同食肆選擇唔多，日常買餸要行10-15分鐘去石湖墟街市，夜晚社區比較靜，生活機能一般。

80校網有14間小學，選擇唔算少，但區內傳統名校唔多，家長要留意學校實際質素同校車安排。

最近普通科診所要行約0.7公里，北區醫院約0.9公里，日常睇醫生或急症都要行一段路，唔算話落樓就到。

步行範圍內無運動場或體育館，想跑步、打波通常要行去上水公園或搭車出粉嶺，對鍾意運動嘅人嚟講係一個考慮因素。

附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要行遠少少，社區綠化空間有限，住慣開揚環境嘅人可能覺得侷促。