上鄉道5號5 Sheung Heung Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫車站，來往啟德、鑽石山、大圍以至屯門都直接唔使轉車。返中環金鐘就要喺鑽石山轉觀塘綫再轉港島綫，全程約30-35分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、尖沙咀、觀塘嘅路線，交通選擇算多。屯馬綫班次密，繁忙時間約3分鐘一班，整體通勤穩定。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。樓下街舖有茶餐廳、雜貨舖、藥房，日常買餸可以去土瓜灣街市（步行約5分鐘），超市選擇有惠康同百佳。醫療配套幾好，最近診所步行約2分鐘，急症服務可到伊利沙伯醫院（約0.7公里）。食肆選擇以地道小炒、茶記為主，高級餐廳較少。最大不足係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，想游水做運動通常要出九龍城或啟德。

上鄉道5號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓平均呎價約$10,000-$13,000水平，相比同區大型屋苑如翔龍灣（約$16,000/呎）低一截。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

土瓜灣站步行僅1分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、大圍。土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴路線密集，整體交通方便度喺區內屬中上水平。

34校網有18間小學，係九龍城傳統名校網，區內1.2公里範圍有多達135間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所步行約2分鐘，伊利沙伯醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內無政府體育中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍城或啟德，係生活配套上嘅明顯短板。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均欠缺，土瓜灣舊區密度高，街道較窄，車流繁忙，居住環境相對嘈雜，鍾意靜區嘅人需要考慮。