駿發街5號5 Tsun Fat Street

港鐵土瓜灣站步行約10分鐘，相對於同區其他屋苑唔算最近，日常搭鐵要預多啲時間。好在土瓜灣一帶有多條巴士同小巴路線，來往旺角、觀塘、尖沙咀甚至港島都算方便。600米範圍內有62個公共交通站點，選擇唔少。實際生活上，繁忙時間土瓜灣道同馬頭圍道交通較擠塞，搭巴士要有塞車心理準備。整體嚟講，交通係明顯短板，但唔係完全唔方便。

駿發街5號附近生活配套屬一般水平。土瓜灣呢邊以舊區小店同街坊食肆為主，買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市。大型商場要去九龍城廣場或旺角，需要搭車。醫療方面反而幾好——最近普通科診所約700米，急症醫院約1公里，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠啲或搭車出去。

駿發街5號欠缺近期公開呎價及成交紀錄，但從市場角度觀察，土瓜灣單幢舊樓呎價一般低於區內大型屋苑。34校網有一定支持力，加上全幢僅9伙、放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵土瓜灣站要行約10分鐘，相比同區其他屋苑唔算就腳。好在巴士小巴網絡發達，600米範圍有62個站點，日常出入仲有唔少選擇，不過繁忙時間路面交通較塞。

34小學校網有18間小學任揀，1.2公里範圍內有84間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區居住，升學選擇相當多。

最近普通科診所約700米，急症醫院約1公里，2公里範圍內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

附近1.5公里內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步、打波或做gym通常要行遠啲或搭車出去，對習慣做運動嘅人會覺得唔太方便。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行去九龍城碼頭海濱或搭車去其他公園。土瓜灣內街環境以舊區為主，綠化空間有限。

附近有小型商店同街坊食肆，買基本日用品同食飯冇問題。但要大型超市、百貨公司或戲院就要搭車去旺角或九龍灣，日常 convenience 一般。