二陂坊5號5 Yi Pei Square

最近港鐵係荃灣站，步行約8分鐘，屬合理步行距離。荃灣站係荃灣綫總站，返中環約35分鐘、尖沙咀約20分鐘，繁忙時間上車有位坐嘅機會較大。二陂坊一帶有多條小巴及巴士路線來往葵涌、青衣及屯門，補足港鐵以外嘅選擇。實際生活上，交通唔算差但未及核心地段方便，夜歸時小巴班次會疏落啲，要預留時間。

二陂坊5號周邊生活配套以街坊小店為主，附近有荃灣街市同幾間超市，日常買餸尚算方便。食肆選擇集中喺二陂坊同沙咀道一帶，以茶餐廳同地道小食為主，選擇唔算多但夠用。醫療方面，最近診所約0.1公里，仁濟醫院約0.3公里，睇醫生算方便。最大短板係康樂及休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步、放狗或帶小朋友出去玩，通常要行去荃灣公園或海濱長廊，約15-20分鐘路程。

二陂坊5號欠缺近期成交紀錄，但參考荃灣市中心同類高樓齡單幢樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

港鐵荃灣站步行約8分鐘，屬合理距離但唔算極方便。附近小巴巴士路線選擇多，返工返學彈性足夠，但夜歸時班次會疏落啲。

62校網有18間小學，1.2公里範圍內有92間學校，選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近診所僅0.1公里，仁濟醫院約0.3公里，日常睇醫生或急症都好方便，係生活配套中比較理想嘅一環。

1.5公里範圍內未見康樂設施，附近亦無大型公園或運動場。想跑步、游水或帶小朋友放電，通常要行去荃灣公園或海濱長廊，約15-20分鐘路程。

步行範圍內公共休憩空間及開放空間均欠奉，周邊以舊區街舖同住宅為主，綠化覆蓋較少。習慣寧靜或鍾意綠色環境嘅用家需要考慮呢點。