鷹揚街5號5 Ying Yeung Street

土瓜灣站步行約 9 分鐘，屬於屯馬綫沿線，一站到啓德、兩站到鑽石山轉觀塘綫，來往九龍東同港島尚算方便。更大優勢係土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴網絡密集，600 米範圍內有 81 個公共交通站點，尤其多條路線來往旺角、尖沙咀及觀塘，繁忙時間班次密。不過 9 分鐘步程對部分人來說偏遠，尤其夏天或落雨時感覺較明顯。

土瓜灣舊區生活配套以街坊小店為主，買餸可去土瓜灣街市或附近超市，選擇足夠但唔算大型。食肆多為地道茶餐廳同燒臘店，想搵連鎖餐廳或大型商場就要行遠少少去啓德或九龍城。醫療配套相對較好，最近普通科診所約 0.6 公里，急症醫院約 0.8 公里，2 公里內有 17 個醫療點，求診選擇充足。屋苑本身無康樂設施，附近步行範圍內亦未見大型運動中心或公園，想健身散步多數要搭車出去。

鷹揚街5號欠缺近期公開成交紀錄，定價難以直接比較。然而土瓜灣舊樓市場向來以用家主導，放盤極少，業主議價空間有限。同區 60 年以上舊樓普遍呎價低於大型屋苑，入場門檻相對親民，但 66 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。對於預算有限但想留喺九龍區嘅用家，呢類舊樓係其中一個選擇。

土瓜灣站步行約 9 分鐘，對比起同區港鐵沿線屋苑唔算就腳。不過 600 米範圍內有 81 個巴士小巴站，土瓜灣道一帶多條路線來往旺角、尖沙咀，實際通勤選擇算多。

1.2 公里範圍內有 105 間學校，34 校網提供 18 間小學選擇，係呢個屋苑最突出嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭嚟講，附近學校密度高，選校彈性大。

最近普通科診所約 0.6 公里，急症醫院約 0.8 公里，2 公里範圍內共有 17 個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使特登出區。

附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步、打波或者帶小朋友去公園玩，通常要搭車去啓德或者九龍寨城公園。日常想落樓散步嘅選擇有限。

全幢只有 7 個單位，鄰里簡單私隱度高，但無管理處同保安，大廈清潔維修由業主自行協商處理。66 年樓齡，建議準買家先查清楚大廈維修狀況同銀行估價。