
福全街50號係大角咀一座1964年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有5個單位,實用面積702呎,屬於典型市區極細規模物業。位置喺大角咀內街,步行往太子站約8分鐘,比起旺角核心地段靜少少,但日常生活配套仍然方便。最大亮點係醫療配套充足——最近診所步行約3分鐘,廣華醫院約1.1公里,2公里範圍內有17個醫療點,睇醫生唔使周圍撲。不過教育係明顯短板,32校網內小學選擇有限,中學雖然有9間Band 1學校,但競爭激烈。62年樓齡、無管理處、無會所,適合預算有限、追求實用面積嘅用家,尤其係唔介意舊樓、對校網冇要求嘅單身人士或長者。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約8分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯站,來往港九新界算方便。600米範圍內有97個公共交通站點,巴士小巴選擇多,尤其去旺角、深水埗一帶好快。實際生活上,大角咀內街交通唔及彌敦道沿線直接,行去太子站要預8分鐘,落雨或拎重嘢會覺得有少少遠。返工繁忙時間太子站人流極高,出入月台需預留時間。
大角咀本身係舊區,買餸可以去旺角街市或大角咀市政大廈,步行約5-10分鐘。食肆選擇以街坊小店為主,價格親民。購物就要行遠少少去旺角或太子一帶,朗豪坊、始創中心等商場在15分鐘步程內。醫療配套係最強一環,最近診所僅0.3公里,廣華醫院約1.1公里,睇醫生或急症都好方便。休憩方面,附近未見大型康樂設施,想跑步做運動通常要搭車去旺角或深水埗公園。
福全街50號欠缺近期成交紀錄,但參考大角咀同類單幢舊樓,呎價通常低於區內大型屋苑如港灣豪庭或維港灣。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導,租金回報率有機會高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約8分鐘,600米範圍內有近百個巴士小巴站點,路線選擇多。不過比起旺角核心地段,行去港鐵站要多花幾分鐘,落雨或拎重嘢會覺得冇咁就腳。
32校網內小學只有8間,選擇有限,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯短板。中學方面雖然有9間Band 1學校,但競爭向來激烈,家長需要仔細考慮校網策略。
醫療配套係呢個屋苑最突出嘅優勢。最近診所步行約3分鐘,廣華醫院約1.1公里,2公里範圍內有17個醫療點,無論係普通科定急症都好方便,尤其適合長者或經常需要覆診嘅人士。
大角咀內街比旺角核心地段靜,但附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行遠少少去旺角或深水埗嘅公園。
日常生活配套以街坊小店為主,買餸食飯算方便,但要大型購物就要行15分鐘去旺角或太子。整體配套夠用但唔算豐富,適合唔追求商場生活嘅人。
最適合唔介意舊樓、追求實用面積嘅單身人士或長者,尤其係醫療配套敏感嘅用家——附近診所同廣華醫院就近。亦適合預算有限、想喺市區落腳嘅上車客。唔適合有小朋友嘅家庭,32校網小學選擇有限,競爭大;亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,以及行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
8分鐘步程喺市區嚟講算中等,唔算好遠但亦唔係樓下就到。好處係大角咀內街比旺角核心地段靜,夜晚環境相對清靜。如果日日搭地鐵返工,建議試行一次感受實際時間。
步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間。想跑步或做運動通常要行遠少少去旺角花墟公園或深水埗公園,或者搭車去其他運動場地。
702呎實用面積以單幢舊樓嚟講算幾闊落,尤其係大角咀呢類舊區,呢個呎數嘅單位唔常見。不過實際間隔同保養狀況要親身睇樓先知,62年樓齡可能需預留裝修費用。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:太子站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:130 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘