新康街50號50 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）同落馬洲（約10分鐘），往返內地極之方便。往九龍東（旺角東約30分鐘、九龍塘約25分鐘）同港島（金鐘約40分鐘）車程穩定。上水廣場巴士總站有多條路線來往新界各區，包括276系往元朗、天水圍。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較擠迫，但班次頻密，整體通勤尚算可靠。

上水市中心配套集中，石湖墟街市同上水廣場購物商場步行約5-8分鐘可達，買餸、購物、食飯選擇充足。區內有普通科診所同北區醫院（約0.9公里），基本醫療需求可以應付。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型體育中心或公園，想跑步、游水或帶小朋友放電，最近要去北區公園或者搭車去粉嶺，日常休憩空間明顯不足。

新康街50號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心同類舊樓參考，實用呎價約在$8,000-$10,000水平，較區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）低約兩至三成。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，一般還款期或縮短至15-20年。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲，往返內地極之方便。往九龍東車程約半小時，整體交通配套算係呢個屋苑嘅主要優勢。

上水市中心有街市同商場，基本買餸購物步行可達。但屋苑本身無任何設施，得2伙亦無管理處，日常事務要業主自己協商處理。

80校網有14間小學，包括上水惠州公立學校等，選擇充足。1.2公里內有53間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭唔使擔心學位問題。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約0.9公里，步行約10-12分鐘可達。日常睇醫生或緊急服務都算近，但區內專科選擇較少，複雜病症或需出大埔或沙田。

步行範圍內無大型體育中心或公共運動場，想跑步、游水或做運動，最近要去北區公園（約1.5公里外）或搭車去粉嶺。日常休憩空間明顯不足，係呢個屋苑最大短板。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近以舊樓同街市為主，環境較為擠迫。想散步或放狗要行遠少少去北區公園，綠化覆蓋明顯不足。