
眾安街51號位於荃灣市中心核心地段,1954年入伙,全幢只有2個單位,係典型市區極細規模舊樓。物業最大賣點係位置——步行到港鐵荃灣站約5分鐘,對外交通方便。實用面積880呎,單位間隔實用,以荃灣市中心嚟講空間感唔錯。不過樓齡高達72年,大廈狀況同按揭安排需要特別留意;而且全幢僅2伙,無管理處、無會所、無電梯,日常事務由業主自行協商。周邊公共休憩空間同康樂設施明顯不足,想散步或做運動通常要行遠啲或者搭車去城門谷公園或海濱長廊。適合追求荃灣市中心方便、唔介意舊樓、對空間有要求嘅用家,家庭客就要考慮校網同戶外活動空間嘅實際限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約5分鐘,係荃灣綫終點站,繁忙時間返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘,車程穩定。眾安街一帶有多條巴士及小巴路線來往九龍東、新界北及機場,通勤選擇算多。實際生活上,交通整體屬「夠用」水平,唔算特別突出,但日常出入唔成問題。代價係荃灣站繁忙時間人多擠迫,上車有時要等一班。
荃灣市中心生活配套成熟,樓下眾安街一帶有街舖、茶餐廳、超市同藥房,日常買餸行幾分鐘到荃灣街市或楊屋道街市,選擇充足。大型商場如荃灣廣場、荃新天地、如心廣場均在步行範圍內。醫療方面,最近普通科診所約0.1公里,急症服務約0.3公里,就近有仁濟醫院,配套算方便。最大短板係康樂同綠化——步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去城門谷公園或荃灣海濱長廊。
眾安街51號欠缺近期成交紀錄,但荃灣市中心單幢舊樓呎價向來低於區內大型屋苑如綠楊新邨或愉景新城。全幢僅2伙,放盤極少,業主議價空間有限。72年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行到荃灣站約5分鐘,荃灣綫直達九龍及港島。眾安街一帶巴士小巴路線多,整體交通夠用但唔算特別突出。
62校網有18間小學,1.2公里範圍內更有98間學校,選擇豐富,係呢個屋苑嘅相對強項。不過校網競爭向來激烈,家長需要提前部署。
最近普通科診所僅0.1公里,急症服務約0.3公里,仁濟醫院亦在附近,日常睇醫生算方便。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,1.5公里內亦無康樂設施。想散步、放狗或做運動通常要行去城門谷公園或荃灣海濱長廊,對追求戶外活動嘅家庭係明顯短板。
荃灣市中心街舖、超市、街市、食肆齊全,日常生活方便。但全幢僅2伙,無管理處,大廈清潔維修由業主自行協商,鄰里關係同大型屋苑好唔同。
最適合追求荃灣市中心方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺荃灣綫沿線返工嘅用家。880呎實用面積空間充裕,適合需要較大居住空間但預算有限嘅買家。唔適合有小朋友嘅家庭——62校網學校選擇多但競爭激烈,而且附近缺乏公園及兒童遊樂設施。亦唔適合追求新樓會所配套或行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有2個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。1954年入伙樓齡72年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步放狗或帶小朋友玩,通常要行去城門谷公園(約15分鐘步程)或荃灣海濱長廊(約20分鐘步程),對日常戶外活動需求較高嘅家庭要留意。
要睇實際需要。62校網學校選擇多,但附近缺乏公園及兒童遊樂設施,戶外活動空間有限。880呎實用面積空間充裕係優點,但無電梯、無會所、樓齡高,有小朋友嘅家庭要仔細衡量。
根據資料,實用面積為880呎,以荃灣市中心舊樓嚟講屬於大單位。實際間隔需實地視察,一般呢類舊樓實用率高,但內櫳狀況因樓齡高而參差,準買家建議預留一筆裝修費用。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 37.2,公開數據便利度 64.0,中信心,全港參考 50.6
最近港鐵:荃灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:131 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘