馬頭涌道51號51 Ma Tau Chung Road

土瓜灣站步行約7分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都算直接。馬頭涌道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘及港島嘅路線，繁忙時間班次頻密。實際生活上，交通評分較弱主要因為距離港鐵站唔算極近，唔似得土瓜灣道一啲屋苑落樓就係站口；但整體通勤選擇仍算足夠，尤其屯馬綫通車後已經比舊時方便咗好多。

馬頭圍一帶係成熟舊區，日常買餸可以去九龍城街市或土瓜灣街市，步行約10分鐘內。食肆選擇以九龍城傳統潮州菜、泰國菜同街坊小店為主，唔似大型商場咁集中但勝在有特色。醫療配套係亮點——播道醫院步行約3分鐘，急症服務約5分鐘車程，2公里內有21個醫療點，睇醫生好方便。康樂方面較弱，1.5公里內無政府體育中心，最近大型公園要去九龍寨城公園或海心公園，約需10-15分鐘車程。

馬頭涌道51號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓及九龍城34校網嘅住宅，實用面積逾千呎嘅大單位供應極少，市場放盤罕有。66年樓齡會影響銀行按揭年期，實際估價及可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，放盤量低，業主議價空間有限。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有151間學校，涵蓋幼稚園至中學，係區內家庭客揀呢頭住嘅主要原因。實際生活上，小朋友返學選擇多，步行或短途車程可達，唔使跨區撲學校。

播道醫院步行約3分鐘，急症服務約0.4公里，2公里內有21個普通科門診，日常睇醫生或突發情況都好方便。對有長期病患或定期覆診需要嘅住戶嚟講，係好實在嘅優勢。

1.5公里內無政府體育中心，想游水打波通常要搭車去九龍城或土瓜灣嘅設施。地區有2個大型公園/郊野資源，但步行距離偏遠，日常散步未必可以落樓就搞掂。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，馬頭涌道車流量較高，日間噪音同空氣質素一般。想搵個靜啲嘅地方散步，通常要行遠少少去九龍城方向。

土瓜灣站步行約7分鐘，唔算極就腳但可接受。600米內有109個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，尤其屯馬綫通車後整體通勤已比以往改善。返工時間土瓜灣站人流唔算太迫，搭車體驗比旺角站舒服。