新豐路51號51 San Fung Avenue

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）及落馬洲（約10分鐘），往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘，跨境通勤係最大優勢。上水廣場巴士總站提供多條路線往來新界各區，包括276系往元朗、天水圍，及70K往粉嶺聯和墟。實際生活上，東鐵綫班次密，但繁忙時間北行往羅湖方向較擠迫，且上水站假日人流極高。

上水市中心生活配套成熟，樓下就係新豐路一帶商舖，步行5分鐘內可達上水廣場、石湖墟街市同市政大樓，買餸、食飯、購物全部行路搞掂。石湖墟街市係區內主要濕貨街市，選擇多而且價格相宜。醫療方面，北區醫院約10分鐘車程，但最近普通科診所要行約0.8公里，急症服務約1公里，日常睇醫生唔算太就腳。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步、游水或放狗通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交疏落，欠缺近期公開呎價參考。以同區同類舊樓推算，此類物業呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑），但位置優勢令業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水跨境客及內地學生租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，跨境通勤好方便。上水廣場巴士總站有多條路線往新界各區。不過繁忙時間東鐵綫北行較擠迫，上水站假日人流極高，出入要預時間。

上水市中心配套成熟，新豐路一帶商舖、上水廣場、石湖墟街市全部步行5分鐘內，買餸食飯購物好就腳。不過區內食肆以茶記快餐為主，選擇唔算多樣化。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇算多。但北區校網競爭一向激烈，跨境學童比例高，家長需留意派位情況。

最近普通科診所要行約0.8公里，急症服務約1公里（北區醫院），2公里內只有4個醫療點。日常睇醫生唔算方便，有長期病患或經常需要覆診嘅人要考慮呢點。

步行範圍內無大型公園、體育館或公共休憩空間，1.5公里內康樂設施係零。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺聯和墟或北區公園。周邊以商住混合為主，綠化較少，環境較嘈雜。