
德士古道51號係荃灣市中心一座單幢舊樓,1963年入伙,全幢只有5個單位,屬極細規模嘅市區舊樓。屋苑最大亮點係醫療配套——仁濟醫院僅在300米外,急症室同門診步程3分鐘內,對有定期醫療需要嘅用家嚟講係罕有優勢。單位實用面積799呎,以舊樓標準嚟講間隔闊落,但交通係明顯短板:最近港鐵大窩口站要行約11分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。63年樓齡意味大廈狀況同按揭安排需要仔細查詢,無管理處、無會所,公共事務由業主自行協商。適合唔介意行路、重視醫療配套同追求實用空間嘅用家,尤其係習慣荃灣生活嘅換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係大窩口站,步行約11分鐘,對日常搭鐵返工嘅人嚟講算係偏遠。好在德士古道一帶有多條巴士同小巴路線,來往荃灣市中心、葵芳、葵涌一帶選擇唔少,返工時間搭巴士出九龍東或港島北岸都算直接。荃灣西站約15分鐘步程,搭西鐵綫去屯門元朗亦可行。整體而言,有車一族會比靠鐵路出入嘅人方便好多。
荃灣市中心生活配套成熟,德士古道一帶有唔少街坊食肆同超市,步行約8分鐘可到荃灣街市買餸。大型商場如荃灣廣場、愉景新城約15分鐘步程,購物選擇充足。醫療係最大強項——仁濟醫院步行3分鐘,急症室同普通科門診都喺隔籬,日常睇醫生非常方便。休憩方面,附近冇大型公園或運動場,想跑步做運動通常要行遠少少去荃灣海濱長廊或城門谷公園。
德士古道51號欠缺近期成交紀錄,但同區荃灣市中心單幢舊樓平均呎價約$8,000-$10,000水平。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。63年樓齡會影響銀行按揭年期同估價,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵大窩口站步行約11分鐘,對日常搭鐵返工嘅人嚟講唔算方便。好在德士古道一帶巴士小巴路線密集,來往荃灣市中心同葵涌一線選擇多,有車一族會靈活好多。
仁濟醫院距離僅300米,步行3分鐘即達,急症室同普通科門診都喺隔籬。2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都非常安心,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
65校網小學有12間,中學校網有31間中學(其中9間Band 1),選擇唔少。但屋苑位置離多數學校有一段距離,有小朋友嘅家庭要預早規劃接送安排。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去荃灣海濱長廊或城門谷公園。不過荃灣區整體有3項大型公園/郊野資源,假日可以搭車出去。
1.5公里內冇政府體育中心或泳池,日常做運動要去荃灣西約體育館或荃灣海濱一帶跑步。屋苑本身冇會所設施,追求康樂配套嘅人要留意。
最適合習慣荃灣生活、有車代步、重視醫療配套嘅用家,尤其係有定期覆診需要嘅長者或長期病患人士——仁濟醫院步行3分鐘係好大優勢。799呎實用面積啱換樓客追求空間感。唔適合靠港鐵通勤嘅打工仔(大窩口站行11分鐘),亦唔適合追求會所設施、新樓管理嘅家庭客。有小朋友嘅家庭要留意65校網競爭。
最近係大窩口站,步行約11分鐘。如果行去荃灣西站(西鐵綫)就要約15分鐘。日常靠巴士小巴出入會比行去港鐵站實際。
可以,但1963年入伙(樓齡63年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
仁濟醫院距離約300米,救護車出入會經過德士古道,日間有一定聲浪。夜晚相對靜啲,但對聲音敏感嘅人建議實地視察,尤其係低層單位。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
以舊樓標準嚟講,799呎實用空間算係闊落,間隔實用率高,適合換樓客追求空間感。不過樓齡63年,內部狀況參差,準買家需預留一筆裝修費用翻新水電同廚廁。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 77.5,公開數據便利度 68.0,中信心,全港參考 82.3
最近港鐵:大窩口站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:123 間Education Bureau
65 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:仁濟醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:仁濟醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘