龍崗道52號52 Lung Kong Road

宋皇臺站步行約2分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都直接，唔使轉線。九龍城傳統上巴士網絡成熟，太子道東同聯合道有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等都有選擇。實際生活上，交通以港鐵為主軸，配合小巴短途駁腳，整體通勤彈性高；唯一留意係宋皇臺站位處啟德發展區邊緣，繁忙時間人流漸增。

九龍城舊區生活配套成熟，樓下就係龍崗道一帶食街，泰國菜、潮州打冷、茶餐廳選擇豐富。買餸可步行至九龍城街市，約5-8分鐘路程。醫療配套係亮點——最近普通科診所約0.2公里，最近急症醫院約0.6公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生好方便。康樂方面就比較弱，步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或啟德發展區。

九龍城單幢舊樓市場放盤向來稀疏，龍崗道52號全幢僅7伙，供應極度有限。區內同類舊樓實用面積約500-600呎單位，呎價一般較同區大型屋苑如黃埔花園、海逸豪園為低，但41校網因素令價格有一定抗跌力。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，此類物業通常以收租或自用主導。

宋皇臺站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、鑽石山、啟德等地。周邊600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，日常出入選擇多。

41小學校網係九龍城傳統名校網，涵蓋18間小學，包括多間熱門學校。1.2公里內有超過110間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係家庭客揀呢區嘅主要原因。

最近普通科診所僅0.2公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有22個醫療點，覆蓋普通科、專科同急症。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑嘅隱藏優勢。

步行1.5公里內未見大型體育中心，想打波或做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德體育園。日常散步可以去九龍寨城公園，但距離約1公里，唔算話落樓就到。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，龍崗道一線以舊樓同食肆為主，環境比較密集。綠化同戶外資源主要依賴九龍寨城公園同啟德發展區，整體唔算寧靜。