新康街52號52 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，屬東鐵綫北端，往九龍東（旺角東、九龍塘）約30-40分鐘，往金鐘約45分鐘。上水站亦係跨境通勤熱點，往返羅湖口岸約5分鐘車程。區內有多條巴士及小巴線來往粉嶺、聯和墟、沙田等地，但整體班次密度唔及市區。實際生活上，東鐵綫繁忙時間北行較迫，尤其早上返工時段，要預留排隊時間。

上水市中心配套尚算齊全，石湖墟街市同附近超市買餸方便，聯和墟亦有更多選擇。食肆以街坊小店為主，大型連鎖餐廳選擇有限。醫療方面，北區醫院約0.9公里，最近普通科診所約0.7公里，基本醫療需求可滿足。最大短板係康樂設施——1.5公里內無公共體育館或大型公園，想跑步、游水或放狗通常要搭車去粉嶺或沙田。

新康街52號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍東及港島，跨境往返羅湖亦好方便。600米內有67個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。唯一係繁忙時間東鐵綫較迫，返工要預留排隊時間。

上水市中心有石湖墟街市、超市同街坊食肆，日常買餸食飯步行可達。但大型商場同連鎖品牌選擇有限，想行街購物通常要出沙田或旺角。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內有53間學校，選擇唔少。但北區名校集中喺粉嶺一帶，上水區內傳統名校選擇相對有限。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本睇醫生同急症都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內無公共體育館或康樂中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或沙田。附近有北區公園等郊野資源，但步行距離較遠，日常散步放狗唔算方便。

1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊區街道為主，綠化覆蓋較少。想搵地方散步或放鬆，通常要行遠少少去北區公園。