新成路53號53 San Shing Avenue

上水站步行約7分鐘，屬東鐵綫北段，來往九龍塘約35分鐘、金鐘約45分鐘。區內有小巴及巴士路線接駁粉嶺、聯和墟一帶，但班次唔算密。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較擠迫，尤其早上南行往大圍至九龍塘段；好處係非繁忙時間車程穩定，適合唔趕時間嘅用家。夜歸就要留意尾班車時間，凌晨交通選擇有限。

上水石湖墟街市同聯和墟街市距離約10-15分鐘步程，買餸選擇尚可。附近有超市、藥房、茶餐廳等基本生活商舖，但大型購物就要出上水廣場或粉嶺中心。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1.1公里，有急症服務，基本醫療支援到位。最大短板係公共休憩空間——步行範圍內未見公園或海濱長廊，想散步放狗通常要行遠啲去粉嶺康樂公園或北區公園。

上水區單幢舊樓呎價向來低於區內大型屋苑（如上水中心、上水名都），但全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉性較低。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫來往九龍塘約35分鐘、金鐘約45分鐘。繁忙時間南行較擠迫，凌晨交通選擇有限，整體通勤時間偏長。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內約有51間學校，選擇唔算少，但北區校網整體競爭較市區溫和。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1.1公里有急症服務，2公里內有4個醫療點，基本醫療支援足夠，但唔係落樓就到嘅方便程度。

步行範圍內未見政府體育館或康樂設施，想游水、打波通常要搭車去粉嶺或北區公園。日常散步放狗亦要行遠少少。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，區內綠化資源有限，居住環境以舊區街道為主，寧靜但唔算開揚。