新豐路54-58號54-58 San Fung Avenue

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，過關去羅湖或落馬洲亦係幾個站嘅事。上水巴士總站同小巴站網絡完善，有巴士來往粉嶺、大埔、沙田以至港島。實際生活上，上水站繁忙時間人流極高，尤其跨境高峰期，排隊入閘要預留時間。東鐵綫過海段通車後，直達金鐘約40分鐘，通勤時間比想像中長。

上水市中心配套成熟，石湖墟街市買餸平靚正，上水廣場、新都廣場有超市、百貨、食肆連鎖店。區內食肆選擇以茶餐廳、粉麵店為主，高級餐飲選擇有限。醫療方面，北區醫院約1.1公里，最近普通科診所約0.9公里，步行約10-15分鐘可到。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型體育館或公園，想散步放狗要行遠少少去上水公園或梧桐河畔。

上水市中心單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，放盤量少，業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區上水中心、順欣花園等屋苑樓齡較新、配套較齊，呎價自然較高。此類舊樓通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，適合預算有限嘅上車客或長線投資者。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘及羅湖/落馬洲，返工過關都方便。但繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘需預留時間，整體通勤體驗中規中矩。

上水市中心配套成熟，石湖墟街市、上水廣場、超市食肆都喺步行範圍內。不過高級餐飲選擇有限，夜晚生活相對靜局，習慣市區多姿多彩嘅人可能要適應。

80校網有14間小學，包括多間地區名校，步行範圍內有51間學校，選擇算多。不過北區校網競爭一向激烈，跨境學童比例高，家長要留意派位策略。

最近普通科診所約0.9公里，北區醫院約1.1公里，步行約10-15分鐘可到，基本醫療需求應付到。但2公里內只有4個醫療點，專科或急症服務選擇有限，大病或要出粉嶺或大埔。

步行範圍內無大型體育館或公共休憩空間，想跑步、打波、放狗通常要行去上水公園或梧桐河畔，約15-20分鐘路程。周邊以舊區商住混合為主，綠化覆蓋較少，環境嘈雜程度視乎面向新豐路定內街。