新康街54號54 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲，跨境返工或北上消費極之方便。出九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘，通勤時間合理。區內亦有小巴及巴士來往粉嶺、聯和墟一帶，但路線選擇唔算多。實際生活上，最大優勢係東鐵綫過境便利，最大代價係繁忙時間上水站人流極高，排隊上車需預留時間。

上水區生活配套集中喺石湖墟街市一帶，由新康街步行約10分鐘可達，買餸同日常雜貨選擇尚可。大型商場方面，上水廣場同新都廣場約10-15分鐘步程，有超市同連鎖食肆。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近嘅北區醫院約0.9公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步或放狗通常要搭車去粉嶺或大埔。

上水區單幢舊樓呎價向來低於區內大型屋苑，新康街54號全幢僅2伙，放盤極少，市場參考成交有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，上水中心、皇府山等大型屋苑呎價約$9,000-$12,000，此類舊樓入場門檻明顯較低，適合預算有限嘅用家。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲，跨境返工方便。600米內有67個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，但繁忙時間上水站人流極高。

屋苑附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸要去石湖墟街市（約10分鐘步程），購物選擇有限，生活便利度明顯不及上水中心一帶。

80校網有14間小學，1.2公里內有54間學校，選擇唔少，但校網內學校質素參差，部分熱門學校競爭激烈。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療需求可應付，但2公里內僅4個醫療點，專科選擇有限，複雜病情通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無康樂體育中心，1.2公里內無公共休憩空間，想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去粉嶺或大埔，日常運動選擇有限。

上水舊區街道較窄，周邊以住宅同地舖為主，綠化空間不足。地區大型公園/郊野資源僅1項，想親近大自然通常要行遠啲去粉嶺或大埔。