
廣東道544號位於佐敦核心地段,1973年入伙,全幢只有4個單位,係典型市區極細規模單幢舊樓。位置喺廣東道近佐敦道交界,步行至港鐵柯士甸站約4分鐘,往返高鐵西九龍站同港島線都算方便。屋苑最大亮點係醫療配套——最近普通科診所步行約3分鐘,最近急症醫院約0.7公里,2公里範圍內有10個醫療點,日常睇醫生好就腳。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,附近街市同大型超市選擇有限。樓齡53年,單位實用面積333呎,適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意31校網選擇唔多及單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
柯士甸站步行約4分鐘,屬西鐵線(屯馬線),來往尖東、紅磡、元朗一程直達。步行約8分鐘可到佐敦站(荃灣線),往返中環、金鐘約10分鐘車程。廣東道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往旺角、深水埗及港島嘅路線。實際生活上,佐敦道同彌敦道一帶交通選擇算多,但繁忙時間廣東道車流較多,過馬路要留意。
生活配套屬一般偏弱。附近有少量茶餐廳同便利店,但大型超市(如百佳、惠康)最近要去佐敦道或柯士甸道一帶,步行約8-10分鐘。買餸方面,附近冇大型街市,通常要行去佐敦寶靈街或官涌街市。醫療配套係最大優勢,普通科診所步行3分鐘、急症醫院步行約7分鐘,日常睇醫生好方便。休憩方面,屋苑步行範圍內未見大型公園,想散步通常要行去九龍公園或西九文化區海濱。
佐敦區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,廣東道544號全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。53年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業呎租約$30-$35/呎,以333呎單位計月租約$10,000-$12,000,租金回報一般高於大型屋苑,適合長線收租。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
柯士甸站步行約4分鐘,佐敦站約8分鐘,屯馬線同荃灣線雙線選擇。廣東道沿線巴士小巴路線充足,整體通勤選擇算多,但繁忙時間廣東道車流較大。
屋苑附近便利店同茶餐廳有幾間,但大型超市同街市要行8-10分鐘。日常生活基本需要可以滿足,但買餸買日用品就冇樓下咁方便。
31校網小學有10間,中學油尖旺區有17間(Band 1有9間),但屋苑附近學校數量唔算多,而且單位細,家庭客選擇有限。
最近普通科診所步行約3分鐘,急症醫院約0.7公里,2公里範圍內有10個醫療點,係呢個屋苑最突出嘅配套優勢,日常睇醫生好方便。
步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步通常要行去九龍公園或西九文化區海濱。不過廣東道呢段相對冇彌敦道咁嘈雜,環境算中等。
最適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺西九龍或港島返工嘅用家。醫療配套好,適合需要定期覆診嘅長者或長期病患人士。亦適合買入收租嘅投資者,佐敦租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(31校網小學僅10間,選擇有限),亦唔適合追求會所設施、管理服務嘅用家。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1973年入伙(樓齡53年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近大型超市(百佳、惠康)在佐敦道或柯士甸道一帶,步行約8-10分鐘。買餸要去佐敦寶靈街或官涌街市,日常買餸唔算好就腳,建議一次過買多啲。
醫療配套係最大亮點——普通科診所步行3分鐘,急症醫院步行約7分鐘,2公里內有10個醫療點。另外柯士甸站步行4分鐘,往返高鐵站同港島都方便。
廣東道呢段近佐敦道,車流較多,日間有交通噪音。夜晚相對靜啲,但唔及內街寧靜。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:柯士甸站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:100 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:67 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘