
銀漢街54A號係土瓜灣一幢1961年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有7個單位,屬市區極細規模住宅。位置喺土瓜灣銀漢街,步行去土瓜灣站約5分鐘,返工返學交通尚算方便。全幢單位實用面積550呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,但65年樓齡意味內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修開支。屋苑無管理處、無會所、無停車場,大廈清潔同維修由業主自行協商處理。生活配套方面,土瓜灣區內街市、食肆、商舖選擇唔算多,日常買餸或購物可能要行遠少少或搭車出九龍城。醫療配套反而係亮點,附近診所同醫院選擇充足。整體嚟講,呢類舊樓適合預算有限、追求實用面積嘅用家,但家庭客要特別留意校網情況。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
土瓜灣站步行約5分鐘,屬屯馬綫沿線,來往屯門、元朗、九龍東以至烏溪沙都算方便。返工熱門地區如尖沙咀、中環需要轉車,土瓜灣站去尖東站約8分鐘,再轉港島綫。區內亦有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘等地,但班次密度一般。整體交通屬「夠用」水平,唔算特別方便但唔會太隔涉。
土瓜灣區內生活配套以街坊小店為主,銀漢街附近有少量食肆同雜貨舖,但大型超市或商場要行去土瓜灣道或九龍城一帶。買餸可以去土瓜灣街市,步行約10分鐘。醫療配套係比較突出嘅一環,附近有普通科診所(約0.4公里),急症醫院約1.3公里,2公里範圍內有19個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。休憩空間方面,附近未見大型公園或公共開放空間,想散步放狗要行遠少少去海心公園或九龍城寨公園。
銀漢街54A號欠缺近期成交紀錄,但參考土瓜灣區內同類單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。65年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
土瓜灣站步行約5分鐘,屯馬綫直達多區,但返中環、金鐘需要轉車。附近有巴士小巴補充,整體通勤算方便但唔算快捷。
區內以街坊小店為主,買餸要去土瓜灣街市或九龍城,大型超市同商場選擇有限。日常購物消費唔算方便,多數要行一段路或搭車出去。
35校網只有7間小學,選擇比其他校網少,而且1.2公里範圍內雖然有134間學校,但質素參差。有小朋友嘅家庭要仔細研究校網內學校表現。
附近有普通科診所步行約5分鐘可達,急症醫院約1.3公里,2公里內有19個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,係呢個屋苑嘅優勢。
附近步行範圍未見大型康樂設施或公共休憩空間,想做運動或散步通常要行遠少少去海心公園或九龍城方向。街道環境以舊區為主,綠化空間有限。
最適合預算有限、想用較低入場費買市區實用面積嘅上車客,尤其係唔介意舊樓、識得處理大廈維修事宜嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,土瓜灣租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——35校網小學只有7間,選擇有限,而且單位空間同社區配套對家庭客唔算理想。亦唔適合追求會所、管理服務或新樓質素嘅買家。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1961年入伙(樓齡65年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常買餸可以去土瓜灣街市(步行約10分鐘),超市同商場選擇有限,多數要行去九龍城或搭車出旺角。食肆以街坊小店為主,選擇唔算多。
土瓜灣站步行約5分鐘,屯馬綫來往屯門、元朗、九龍東同烏溪沙。返中環、金鐘要喺尖東站轉港島綫,整體通勤時間約30-40分鐘,屬可接受水平。
35校網只有7間小學,選擇有限,而且單位空間同社區配套對家庭客唔算理想。附近亦缺少大型公園或兒童遊樂設施,建議有小朋友嘅家庭仔細考慮。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.7,公開數據便利度 61.9,中信心,全港參考 36.6
最近港鐵:土瓜灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:76 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:134 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.8Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
94.8Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
95.4Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
97.7Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
93.4Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
70.0土瓜灣站· 8 分鐘