
河背街55號係荃灣市中心一座1961年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅10個單位,屬典型市區蚊型住宅。樓齡65年,單位實用面積由339呎至443呎,主打細戶型。位置喺河背街,步行往荃灣西站約9分鐘,日常生活主要靠荃灣市中心嘅街市、商場同食肆網絡。最大亮點係校網——62小學校網有18間小學,1.2公里範圍內多達91間學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過康樂配套明顯薄弱,1.5公里內無康樂設施,附近亦未見大型公園或公共休憩空間,想散步或戶外活動要行遠啲。適合預算有限、重視校網多過居住環境嘅用家,尤其係喺荃灣返工嘅小家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係荃灣西站,步行約9分鐘,路程尚可接受但唔算話落樓就到。荃灣西站係屯馬綫站,來往尖東、紅磡、元朗一帶方便,但返中環金鐘需要轉車。河背街一帶有多條巴士小巴路線來往葵涌、青衣及九龍東,班次算密。實際生活上,交通選擇夠用但唔算突出,尤其係冇港鐵直達港島,通勤時間要預鬆啲。
荃灣市中心生活配套成熟,河背街附近有街市、超市、茶餐廳同藥房,日常買餸食飯算方便。大型商場如荃灣廣場、如心廣場都在步行10分鐘範圍內。醫療方面,最近普通科診所約0.2公里,急症服務約0.4公里,覆蓋算快。不過屋苑本身無任何會所或設施,而且周邊公共休憩空間稀少,1.2公里內未見正式公園或開放空間,想落街散步或放狗要行到荃灣海濱長廊一帶。
河背街55號未有近期公開成交紀錄,但參考荃灣市中心同類單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。65年樓齡會影響銀行按揭年期同成數,實際估價需向多間銀行查詢。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。租務市場方面,荃灣市中心租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵係荃灣西站,步行約9分鐘,路程唔算遠但唔係落樓就到。600米內有135個公共交通站點,巴士小巴選擇多,整體交通夠用但唔算突出。
62小學校網有18間小學,1.2公里範圍內多達91間學校,涵蓋幼稚園至中學,係呢個屋苑最突出嘅賣點。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位選擇較多。
1.5公里範圍內無任何康樂設施(體育館、泳池等),附近亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩,通常要行到荃灣海濱長廊或搭車出去。
1.2公里內無公共休憩空間或開放空間,周邊以舊區街道同商住混合為主,綠化覆蓋偏低。住慣有平台花園或附近有公園嘅人,可能會覺得呢度環境比較侷促。
最近普通科診所約0.2公里,急症醫院約0.4公里,2公里內有7個醫療點,日常睇醫生或緊急情況覆蓋算快,唔使擔心。
最適合預算有限、重視校網嘅小家庭,62校網有18間小學,選擇多。亦適合喺荃灣返工嘅用家,步行返工方便。唔太適合追求居住環境質素嘅人——附近無公園、無康樂設施、無會所,65年樓齡亦需要預留裝修同維修開支。單身人士或年輕夫婦可考慮,但家庭客要留意單位實用面積有限,活動空間唔算大。
全幢只有10個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預算要預鬆啲。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅戶外活動空間係荃灣海濱長廊,步行約15-20分鐘,嗰度有緩跑徑同單車徑,適合散步同做運動。
62校網有18間小學,教育配套係亮點,適合有小朋友嘅家庭。不過單位實用面積只有339至443呎,活動空間有限,而且附近無公園或兒童遊樂場,戶外活動要行遠啲先有。
全幢僅10伙,放盤量極少,市場流通性低。如果想買,可能要等一段時間先有合適盤源,業主議價空間亦有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 21.3,公開數據便利度 62.2,中信心,全港參考 37.9
最近港鐵:荃灣西站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:135 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘