
英皇道55號係天后一幢1965年入伙嘅單幢樓,全幢只有11個單位,規模極細,屬市區罕有蚊型住宅。屋苑最大賣點係生活配套極之方便——位處英皇道核心地段,天后站步行約5分鐘,周邊食肆、超市、街市一應俱全,日常起居唔使點搭車。屋苑自設室外泳池、健身室、宴會廳等設施,以單幢舊樓嚟講算係驚喜。不過61年樓齡係現實考慮,單位實用面積808呎,間隔四正,但大廈維修、按揭年期需要特別留意。環境方面,附近公共休憩空間有限,想散步放狗通常要行遠少少去維園。適合追求天后便利生活、唔介意舊樓嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約5分鐘,搭港島綫往銅鑼灣只需1個站、往中環約8分鐘,返工通勤直接。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往柴灣、西環、九龍東嘅路線,選擇豐富。交通整體算方便,但天后站本身係港島綫中途站,繁忙時間車廂較擠迫,而且英皇道交通繁忙,路面巴士有時會塞車。
天后一帶生活配套成熟,樓下英皇道兩旁有大量食肆、超市、便利店同藥房,日常買餸可去電氣道街市或銅鑼灣街市,步行約10分鐘內到。大型購物可以去銅鑼灣時代廣場、希慎廣場,約10-15分鐘步程。醫療方面,聖保祿醫院約0.9公里,最近急症服務約1.2公里,睇醫生算就腳。最大不足係附近公共休憩空間少,想散步或放狗通常要去維多利亞公園(約15分鐘步程)。
英皇道55號目前僅1個放盤,叫價約HK$675萬,以實用面積808呎計,呎價約HK$8,350水平,對比同區天后一線屋苑(如栢景臺、維多利中心)明顯低一截,反映樓齡同規模因素。由於全幢僅11伙,放盤極少,市場流通性低,業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后一帶食肆、超市、街市、商場應有盡有,日常買餸行街幾乎唔使搭車,係呢個屋苑最強嘅賣點。
天后站步行約5分鐘,港島綫直達中環金鐘,英皇道沿線巴士小巴選擇多,整體通勤方便。但繁忙時間港島綫較迫,路面交通亦可能塞車。
屋苑附近行人路較窄,公共休憩空間有限,想散步或放狗通常要行約15分鐘去維多利亞公園,日常居住環境偏密集。
最近嘅聖保祿醫院約0.9公里,急症服務約1.2公里,睇醫生或求診算方便,但唔係落樓就到嘅距離。
12校網有14間小學,涵蓋多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。附近學校選擇多,但競爭亦相對激烈。
屋苑自設泳池、健身室、燒烤場等設施,以單幢舊樓嚟講算少有。但附近公共康樂設施唔多,大型運動場地要去維園。
最適合追求天后便利生活、唔介意舊樓嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其喺港島東或中環返工嘅用家。12校網有14間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、管理完善嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯資料)。預算有限嘅上車客要留意樓齡影響按揭年期,同區可考慮樓齡較新嘅單幢樓。
全幢只有11個單位,通常冇正式管理處,大廈清潔、垃圾處理、公共維修由業主共同協商處理。管理費極低或按實際開支分攤,鄰里關係比大型屋苑緊密。
1965年入伙樓齡61年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款先決定。
屋苑周邊公共休憩空間有限,最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約15分鐘。日常散步放狗通常要行過去維園或沿電氣道海旁一帶。
有。以單幢舊樓嚟講算少有,屋苑自設室外泳池、健身室、宴會廳、燒烤場、兒童遊樂場及閱讀室,設施比一般舊樓豐富。
放盤叫價約HK$675萬,實用808呎計呎價約HK$8,350,對比同區栢景臺、維多利中心等一線屋苑明顯低一截,主要反映61年樓齡同極細規模因素,放盤極少。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.9,公開數據便利度 77.2,中信心,全港參考 97.5
最近港鐵:天后站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:65 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:102 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘