康寧道56-62號56-62 Hong Ning Road

觀塘站步行約7分鐘，屬觀塘綫核心站，返九龍東、中環（經油塘轉港島綫）或過海都算直接。康寧道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、藍田、將軍澳等地，繁忙時間班次頻密。實際生活上，7分鐘步程唔算極近但可接受，落雨或拎重嘢時可以考慮搭小巴出港鐵站。交通整體屬不過不失，未及港鐵上蓋屋苑方便。

康寧道一帶係觀塘舊區，樓下街舖有茶餐廳、雜貨店、藥房等基本生活所需。行入觀塘市中心約10分鐘，有APM、裕民坊等商場，超市同食肆選擇充足。街市方面，瑞和街街市步行約5分鐘，買餸方便。醫療配套係亮點——最近普通科診所約0.3公里，急症服務約0.9公里（觀塘社區健康中心及聯合醫院），2公里內有8個醫療點。不過康樂設施偏弱，1.5公里內無政府體育中心，想游水做運動通常要出觀塘游泳池或搭車去藍田。

康寧道56-62號屬單幢舊樓，市場上同類物業成交價通常低於區內大型屋苑（如觀塘市中心一帶私樓）。20伙極細規模令放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，租金回報率通常高於大型屋苑，適合預算有限嘅用家。

觀塘站步行約7分鐘，未算好近但可接受。康寧道沿線巴士小巴路線多，繁忙時間班次密，整體通勤選擇夠用。

48校網內有23間小學，1.2公里範圍內有93間學校，選擇極多。對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢，尤其係想喺觀塘區搵校網嘅家長。

最近普通科診所約0.3公里，急症服務約0.9公里（聯合醫院），2公里內有8個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

1.5公里內無政府體育中心，想打波、游水或做運動通常要行遠少少去觀塘游泳池或搭車去藍田。區內有2個大型公園/郊野資源，但步行距離較遠。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步或放鬆通常要行到觀塘海濱花園或搭車出去。康寧道車流較多，環境偏嘈雜。