
安麗苑係香港房屋委員會推出嘅新居屋項目,位於西貢區安愉道,共建 3 座提供 1,380 個單位。屋苑最大賣點係生活配套明顯充足——自設兒童遊樂場、休憩花園同康樂設施,附近亦有超市同街市滿足日常所需。不過交通方面要留意,屋苑唔近港鐵站,日常出入主要靠巴士同小巴,返工時間要預鬆啲。環境上,周邊公共休憩空間有限,想散步或放狗可能要搭車去將軍澳或西貢郊野公園。校網屬於 95 小學校網,區內有 23 間小學同 4 間 Band 1 中學,適合有小朋友嘅家庭。整體嚟講,安麗苑適合依賴私家車或巴士出入、重視生活配套多過交通便捷嘅用家,尤其係想抽新居屋嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
安麗苑最近港鐵站距離較遠,日常出入主要靠安愉道一帶嘅巴士同小巴路線。600 米範圍內有約 63 個公共交通站點,選擇唔算少,但巴士班次同路線密度同港鐵沿線屋苑有明顯差距。返工去觀塘、九龍灣或將軍澳工業區一程車可達,但去中環、金鐘等港島核心商業區就需要轉車,通勤時間較長。有車嘅住戶會方便好多,屋苑周邊道路網絡尚算順暢。
生活配套係安麗苑嘅強項,屋苑自設兒童遊樂場、休憩花園同康樂設施,基本日常活動唔使離開屋苑範圍。附近有超市同街市,買餸買日用品都算就手。食肆選擇以街坊小店為主,大型商場購物就要搭車去將軍澳或坑口。醫療方面要留意,最近嘅醫院約 0.8 公里,但 2 公里內只有 5 個醫療點,普通科門診選擇有限,睇醫生可能要預早安排。
安麗苑係房委會新居屋項目,定價由政府按申請者負擔能力釐定,一般比同區私人屋苑有明顯折讓。由於屬新落成屋苑,市場上未有公開二手成交數據參考。以同區居屋項目推算,綠表同白表申請者嘅折扣率有別,實際售價需參考房委會公布嘅價單。區內私樓供應有限,新居屋對上車客嚟講係較低門檻嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑唔近港鐵站,日常出入主要靠巴士同小巴。600 米內有約 63 個站點,路線選擇唔算少,但繁忙時間班次未必夠密,返工通勤要預鬆時間。
95 小學校網有 23 間小學,中學網內有 4 間 Band 1 中學,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇充足。不過校網競爭情況要留意,建議提前了解心儀學校嘅收生要求。
最近醫院約 0.8 公里,但 2 公里內只有 5 個醫療點,普通科門診選擇有限。日常睇醫生或拎藥可能要搭車出去將軍澳或坑口,唔係落樓就有得睇。
屋苑自設兒童遊樂場同康樂設施,基本休閒可以喺屋苑內解決。但附近 1.5 公里內冇大型體育中心或康樂場地,想打波游水就要搭車出去。
周邊步行範圍內公共休憩空間有限,想散步、放狗或帶小朋友去公園玩,最近要搭車去將軍澳或西貢郊野公園。屋苑內嘅休憩花園係主要 outdoor 空間。
屋苑周邊社區設施訊號較少,日常生活購物可以喺附近超市同街市解決,但大型商場、圖書館、社區中心等就要去將軍澳或坑口先有。
最適合想抽新居屋嘅家庭客,尤其係有小朋友需要 95 校網嘅家長——區內有 23 間小學同 4 間 Band 1 中學,選擇唔少。亦適合有車嘅用家,出入會靈活好多。唔太適合依賴港鐵通勤嘅打工仔,尤其係喺港島返工嘅人,每日轉車時間較長。亦唔適合鍾意行街購物、追求熱鬧生活嘅年輕人,周邊消費選擇有限。
屋苑最近港鐵站有段距離,日常靠巴士小巴出入。600 米內有約 63 個站點,路線選擇唔少,但繁忙時間班次密度同港鐵沿線有差距。有車嘅住戶會方便好多。
附近有超市同街市,基本買餸買日用品都算就手。大型購物就要搭車去將軍澳或坑口嘅商場,嗰邊有較多百貨公司同食肆選擇。
小學屬 95 校網,區內有 23 間小學。中學網有 8 間學校,其中 4 間係 Band 1,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇充足,但建議提前了解心儀學校嘅收生情況。
屋苑自設休憩花園,但周邊步行範圍內公共休憩空間有限。想散步或放狗,最近要搭車去將軍澳或者西貢郊野公園先有較大嘅戶外空間。
安麗苑係房委會新居屋,綠表同白表申請者均可申請,但設有入息同資產限額。實際售價同折扣率需參考房委會公布嘅價單,建議留意官方公布嘅申請詳情。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 75.6,公開數據便利度 67.6,資料有限,全港參考 80.8
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:67 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0觀塘站· 5 分鐘
95.4Tsui Ping (North) Estate
觀塘站· 9 分鐘
24.8Po Pui Court
觀塘站· 15 分鐘
25.9Cheung Wo Court
觀塘站· 12 分鐘
98.9Park Metropolitan
觀塘站· 4 分鐘
85.0On Ying Court
安禧街15號