
福全街56號位於大角咀福全街,1959年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區蚊型舊樓。步行約8分鐘到港鐵太子站,雖然唔係港鐵上蓋,但大角咀一帶有幾條巴士小巴線補足。醫療配套係最大亮點——步行約3分鐘有普通科診所,廣華醫院亦喺約1.2公里範圍內,日常睇醫生同急症都算就腳。不過生活配套方面就比較弱,附近超市同食肆選擇唔算多,日常買餸或者要行遠少少去旺角方向。樓齡67年,內部狀況參差,準買家需要特別留意大廈結構同按揭安排。適合追求旺角周邊居住、但預算有限嘅用家,家庭客就要考慮32校網嘅選擇性。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係太子站,步行約需8分鐘,行經大角咀道同荔枝角道,路程唔算太長但要日曬雨淋。太子站係荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環約20分鐘、尖沙咀約15分鐘。附近有巴士線來往旺角、深水埗及九龍西一帶,小巴亦算密集。整體交通唔算差,但相比真正港鐵上蓋屋苑,便利度明顯低一截。
福全街一帶以舊區小店為主,日常買餸可以行去大角咀街市或者旺角街市,約10-15分鐘步程。食肆選擇以街坊茶記同小食店居多,大型商場要行去旺角方向。醫療配套較理想——最近普通科診所僅0.3公里,急症有廣華醫院(約1.2公里),2公里範圍內共有約17個醫療點,日常睇醫生唔使撲來撲去。屋苑本身無會所設施,公共空間要靠附近街道同公園。
福全街56號欠缺近期成交紀錄,市場價格難以直接比較。不過以大角咀同區單幢舊樓而言,呎價一般較大型屋苑低水,但因供應極少(全幢僅5伙),業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期,實質可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率有機會高於區內大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵太子站步行約8分鐘,路程尚可接受但唔算好就腳。附近有幾條巴士小巴路線補足,整體交通算係「用到但唔係最方便」嘅水平。
32小學校網內有8間小學,中學網有17間中學(其中9間Band 1),但對於有特定升學要求嘅家長嚟講,校網選擇唔算突出,區內競爭亦較激烈。
最近普通科診所僅步行3分鐘,廣華醫院約1.2公里,2公里範圍內有約十幾個醫療點。日常睇醫生或者急症都好方便,係呢個屋苑比較突出嘅配套優勢。
附近超市同食肆選擇唔算多,日常買餸或者要行約10-15分鐘去大角咀街市或者旺角方向。生活所需多數要靠行遠少少解決,唔係「落樓就有」嗰種方便。
步行範圍內未見大型康樂設施或公園,想跑步做運動通常要搭車出去旺角或深水埗嘅運動場。不過大角咀一帶街道相對旺角冇咁擠逼,環境算係靜中帶旺。
最適合預算有限、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係需要就近醫療配套嘅長者家庭(附近有診所及廣華醫院)。唔太適合有小朋友嘅家庭——32校網學校選擇有限,而且單位數量極少,鄰里育兒支援唔及大型屋苑。同樣唔適合追求會所設施、管理服務或新樓質素嘅買家,同區可考慮港鐵上蓋嘅大型屋苑。
可以申請,但銀行審批會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,必要時準備較多首期。
由於單位極少,通常冇正式管理處或管理員。大廈清潔、垃圾處理同公共維修由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。各業主需要主動溝通,適合習慣自主管理嘅用家。
8分鐘步程喺香港市區算中等水平,日頭行過去問題不大,但落雨或者夜晚收工行返去會覺得有啲遠。相比真正港鐵上蓋屋苑,便利度有明顯差距,建議實地行一次感受路程。
基本生活需要如診所、藥房、茶記等可以喺附近解決,但大型超市、商場或者多元化食肆就要行去旺角方向(約10-15分鐘)。買餸可以去大角咀街市,整體配套充足但唔算集中。
唔太適合。32校網嘅學校選擇有限,而且全幢只有5伙,鄰里之間嘅育兒支援唔及大型屋苑。單位實用面積1,528呎理論上夠大,但樓齡高、無會所、無管理,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 20.7,公開數據便利度 62.1,中信心,全港參考 37.4
最近港鐵:太子站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:95 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:126 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘