馬頭涌道56號56 Ma Tau Chung Road

土瓜灣站步行約6分鐘，屬屯馬綫，往來九龍城、尖沙咀同新界東相對直接。但相比區內其他屋苑，距離港鐵唔算話好近，落雨天或拎重嘢會覺得有啲遠。馬頭涌道沿線有多條巴士同小巴路線，包括來往旺角、觀塘同港島嘅線路，未到話唔方便，但通勤選擇同班次密度比起旺角核心地段明顯少一截。

生活配套係呢個屋苑最明顯嘅弱項。步行範圍內未見大型超市、街市或商場，日常買餸購物通常要行遠少少到土瓜灣街市或九龍城一帶。食肆選擇都係以馬頭涌道沿線嘅小型茶餐廳同外賣店為主，唔似旺角嗰類鬧區咁多選擇。醫療配套反而係亮點，播道醫院同急症醫院都在步行距離內，睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行到九龍城寨公園或海心公園。

馬頭涌道56號欠缺近期成交記錄，市場參考數據有限。以同區同類型單幢舊樓計，九龍城區34校網一向有價有市，樓價主要受地段同校網支撐。73年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價通常會反映呢個風險因素。全幢僅4伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。此類物業通常以收租或自用為主，唔係頻密成交嘅主流市場。

土瓜灣站步行約6分鐘，唔算話好近但尚可接受。馬頭涌道沿線有巴士小巴，不過班次選擇唔及旺角核心地段。整體通勤算方便但未到話好突出。

步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸購物要行遠少少到土瓜灣街市或九龍城。生活便利度明顯偏低，適合唔介意多行幾步嘅人。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達141間學校，係呢個屋苑最強嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇非常豐富。

播道醫院步行約3分鐘就到，急症醫院亦約4分鐘步程，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或急需醫療服務都好方便，係意外優勢。

步行範圍內未見大型運動場或公共休憩空間，想去公園散步通常要行到九龍城寨公園或海心公園。綠化同戶外空間相對有限。