九龍城道58號58 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都好方便。600米範圍內有87個公共交通站點，巴士同小巴網絡極之密集，往返九龍各區選擇多。作為舊區，土瓜灣道同馬頭圍道一線有多條跨區路線，通勤靈活性高。屯馬綫新站啟用後，整體交通便利度明顯提升，唔再似以前只靠巴士小巴出入。

土瓜灣係成熟舊區，生活配套極之方便。街市、超市、食肆、茶餐廳應有盡有，日常買餸食飯唔使點搭車。最近診所僅隔一條街（約0.1公里），急症醫院約0.9公里，醫療配套到位。屋苑本身設有平台花園、健身室等設施，以兩伙嘅規模嚟講算係驚喜。34校網涵蓋多間傳統小學，適合家庭客。唯一缺點係九龍城道繁忙，低層或受噪音影響，環境綠化空間有限。

欠缺近期成交及呎價數據，但從位置同供應角度睇，全幢僅2伙嘅物業在市場上極之罕有，放盤量向來極低。土瓜灣近年受惠屯馬綫通車及啟德發展，區內樓價整體有支持。77年樓齡會影響銀行按揭，但以實用面積960呎計，呢類大則舊樓喺區內供應買少見少，定價往往取決於業主心態多於市場指數。

行去土瓜灣站約2分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東、紅磡；加上600米內有87個巴士小巴站，九龍區內通勤選擇極多，交通配套非常成熟。

土瓜灣舊區生活圈成熟，街市、超市、食肆一應俱全，日常起居唔使搭車。屋苑本身設有會所同健身室，以兩伙物業嚟講配套超出預期。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有多達138間學校，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係重要考慮因素。

最近診所僅0.1公里，急症服務醫院約0.9公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

屋苑自設會所、平台花園、健身室等設施，加上區內有大型公園資源，即使附近1.5公里內冇LCSD體育中心，日常運動同休閒仍可滿足。

九龍城道車流量高，低層單位或受噪音影響。步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步放狗通常要行遠少少或去啟德一帶。