美善同道59號59 Maidstone Road

土瓜灣站步行1分鐘直達，係屯馬綫車站，往來啟德、鑽石山、尖東以至屯門都幾就腳。600米範圍內有84個公共交通站點，包括土瓜灣道同馬頭圍道沿線多條巴士及小巴線，來往旺角、觀塘、中環等地選擇充足。屯馬綫全線通車後，土瓜灣站令呢區交通大幅改善，比起以前只靠巴士小巴，而家通勤彈性大咗好多。

生活配套係呢個屋苑其中一個短板。位處美善同道舊區內街，周邊以車房、舊式店舖為主，買餸要去土瓜灣街市或馬頭圍道一帶超市，步行約5-8分鐘。食肆選擇唔算多，主要集中喺土瓜灣道同譚公道。醫療方面反而唔錯，最近診所僅0.1公里，最近急症服務嘅醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。但1.5公里內冇公眾體育中心，想做運動要去土瓜灣體育館或搭車出九龍城。

雖然欠缺美善同道59號嘅最新成交紀錄，但以土瓜灣區單幢舊樓嘅行情參考，呢類65年樓齡、大單位設計嘅物業，呎價通常會比同區大型屋苑低一截。全幢僅6伙，放盤極罕有，業主叫價彈性較大。由於單位面積逾千呎，入場銀碼唔細，但以實用面積計，每呎實際成本或比同區新樓平一大截。銀行按揭方面，65年樓齡會影響可造按揭成數及還款期。

土瓜灣站步行1分鐘就到，屯馬綫直達啟德、鑽石山、尖東同屯門。600米內有84個交通站點，巴士小巴線密，返工通勤選擇多，交通係呢個盤最強嘅賣點。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有145間學校，涵蓋中小學及幼稚園，校網選擇喺九龍區屬上游水平，有小朋友嘅家庭會留意到呢點。

屋苑位處舊區內街，周邊商舖選擇有限，買餸食飯要行出大街先有較多選擇。生活上需要行多少少路先買齊日常所需，唔係落樓就有齊嗰種方便。

1.5公里內沒有公眾體育中心，1.2公里內亦未見公共休憩空間或公園，想散步或做運動通常要行遠少少去土瓜灣遊樂場或搭車出九龍城/啟德。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.8公里，2公里內共有21個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便，唔使擔心。

全幢得6個單位，鄰里簡單冇管理處，大廈清潔維修由業主自行協商。呢類極細規模單幢樓，管理費極低甚至冇，但遇到大廈維修時就要住戶夾錢處理。