新成路59號59 San Shing Avenue

上水站步行約7分鐘，屬於東鐵綫北段，直達羅湖口岸同九龍東。返金鐘約40分鐘、尖東約35分鐘，通勤時間偏長。區內有小巴及巴士來往上水市中心、粉嶺及聯和墟，但班次密度一般。實際生活上，最大優勢係東鐵綫過境方便；最大代價係步行距離唔算話好近，落雨天或拎重嘢時會覺得有啲遠，而且上水站繁忙時間人流極高。

上水市中心有石湖墟街市、上水廣場商場同少量連鎖食肆，步行約10-15分鐘可達，基本買餸同日常購物問題不大。但屋苑周邊以舊區住宅為主，樓下冇咩商舖，夜晚比較靜。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1.1公里，睇醫生算方便。最大短板係康樂配套——1.5公里內冇政府體育中心，想跑步游水要去粉嶺或聯和墟。

上水舊區單幢樓呎價向來低於同區大型屋苑（如上水中心、皇府山），入場門檻較低。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行確認。此類物業通常以平價自住或長線收租為主，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉速度慢。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍東，但返金鐘需約40分鐘。區內巴士小巴選擇有限，通勤時間偏長，日常出入算方便但唔算話好就腳。

屋苑周邊以舊區為主，樓下冇商舖。日常買餸購物要去上水市中心（約10-15分鐘步程），選擇有限，生活便利度一般。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇算多。但北區校網競爭向來激烈，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1.1公里，基本醫療需求可以應付。但2公里內僅4個醫療點，專科選擇有限，有需要可能要出粉嶺或大埔。

1.5公里內冇政府體育中心或游泳池，想跑步、游水、打波要去粉嶺或聯和墟。日常散步亦缺乏大型公園，親子戶外活動選擇有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊樓同馬路為主，綠化覆蓋較少，居住環境偏侷促。