新樂街6-20號6-20 San Lok Street

上水站步行約3分鐘，係東鐵綫北行終點前嘅主要站，往金鐘約40分鐘，往羅湖約5分鐘，對跨境通勤用家尤其方便。區內亦有巴士小巴來往粉嶺、聯和墟及新界各區，600米範圍內有超過60個公共交通站點，選擇算多。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較迫，但班次密，整體通勤體驗以呢類舊樓嚟講算係突出優勢。

上水市中心生活配套基本齊全，石湖墟街市同附近超市買餸方便，食肆選擇以街坊小店為主。最近嘅普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，日常醫療需求勉強可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里範圍內無政府體育中心，公共休憩空間亦唔多，想跑步做運動通常要去上水公園或粉嶺康樂公園，步行約15-20分鐘。

新樂街6-20號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、威尼斯花園）。52年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅16伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達金鐘同羅湖，600米內超過60個巴士小巴站，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢，返工返學或北上都非常方便。

上水市中心基本配套齊全，石湖墟街市同超市買餸方便，但屋苑本身無任何設施，日常生活要全靠周邊商舖。

80校網有14間小學，1.2公里內有59間學校，選擇算多，但北區校網競爭一向激烈，家長需要留意派位情況。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有4個醫療點，日常睇醫生勉強方便，但專科醫療選擇有限，較複雜嘅病症通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里範圍內無政府體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊，想跑步、游水或做運動通常要行去上水公園（約15分鐘）或搭車去粉嶺康樂公園。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，周邊以舊區街舖同住宅為主，綠化覆蓋較少，想散步或放狗要行遠少少去上水公園一帶。