
炮台街6號位於佐敦炮台街,1967年入伙,全幢僅9個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑規模極細,無會所、無管理處、無停車場,大廈日常事務由業主自行協商。位置上有得有失——港鐵柯士甸站步行約4分鐘,西九龍站及高鐵站亦在步行範圍內,但周邊生活配套相對薄弱,買餸食肆選擇唔及旺角核心地段多。單位實用面積約374至406呎,屬中型開放式或一房格局。59年樓齡偏舊,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。最適合追求寧靜、唔介意舊樓、對佐敦西九龍一帶熟悉嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
柯士甸站步行約4分鐘,屬西鐵綫(現屯馬綫),來往尖東、紅磡、元朗一程直達。步行約8分鐘可達佐敦站(荃灣綫),返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘。西九龍站亦在步行範圍內,方便往返內地。佐敦道及彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線,交通選擇算多。唯一留意係屯馬綫班次密度不及荃灣綫,繁忙時間候車時間略長。
炮台街一帶以住宅同車房為主,日常生活配套唔算集中。最近嘅街市係官涌街市(步行約8分鐘),超市選擇有限。食肆方面,佐敦道及廟街一帶有較多選擇,步行約10分鐘。醫療係最強項——最近普通科診所約0.4公里,急症服務(伊利沙伯醫院)約0.7公里,2公里內有10個醫療點,睇醫生相當方便。休憩方面,九龍公園步行約10分鐘可達,但屋苑附近步行範圍內未見小型公園或休憩空間。
炮台街6號欠缺近期成交及呎價數據,但參考佐敦區單幢舊樓,此類物業呎價通常較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅9伙,放盤極少,業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,適合預算有限嘅買家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
柯士甸站步行約4分鐘,屬屯馬綫,來往尖東、紅磡、元朗一程直達。步行約8分鐘到佐敦站(荃灣綫),返中環約10分鐘。佐敦道及彌敦道巴士線選擇多,整體交通算方便,但屯馬綫班次密度不及荃灣綫。
炮台街一線以住宅同車房為主,買餸要去官涌街市(步行約8分鐘),超市選擇有限。食肆集中在佐敦道及廟街一帶,步行約10分鐘。日常生活唔可以落樓就搞掂,要行遠少少先有較多選擇。
31校網有10間小學,中學網油尖旺區有17間中學(其中9間Band 1),但屋苑規模細、單位有限,家庭客比例低,校網實際使用價值對多數用家唔高。
最近普通科診所約0.4公里,伊利沙伯醫院約0.7公里,2公里內有10個醫療點。相比同區單幢舊樓,醫療配套係明顯優勢,日常睇醫生或急症都好方便。
炮台街一線車流中等,比彌敦道或旺角核心地段靜得多。但屋苑附近步行範圍內未見小型公園或休憩空間,想散步通常要行去九龍公園(約10分鐘)或西九文化區一帶。
最適合追求靜中帶旺、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺西九龍或佐敦返工嘅用家。醫療配套突出,對有定期覆診需要嘅長者或長期病患亦算方便。唔適合有小朋友嘅家庭(31校網學校選擇有限、單位空間細),亦唔適合追求會所設施、管理服務嘅買家。行動不便者要留意大廈未必有電梯。
全幢只有9個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1967年入伙(樓齡59年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係官涌街市,步行約8分鐘,規模中等,濕貨乾貨都有。超市選擇有限,最近嘅大型超市要去佐敦道或柯士甸道一帶。日常買餸算方便但唔係落樓就有。
炮台街一線以住宅同車房為主,車流中等,夜晚比彌敦道或廟街一帶靜得多。不過附近有小型工業同車房,日間或有噪音。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間及夜晚環境。
醫療配套係最大優勢——最近普通科診所步行約5分鐘,伊利沙伯醫院約0.7公里,睇醫生或急症都好方便。交通方面,柯士甸站同佐敦站雙站選擇,返工返學彈性大。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:柯士甸站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:66 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘