鴻光街6號6 Hung Kwong Street

土瓜灣站步行約2分鐘，係屯馬綫沿線，來往九龍城、啟德、尖東以至新界東好直接。600米範圍內有95個公共交通站點，巴士小巴網絡密集。返工熱門路線方面，屯馬綫直達尖東約8分鐘、紅磡約5分鐘，轉乘東鐵過海或者去西九龍都好方便。土瓜灣一帶小巴選擇多，部分住宅區同街市接駁依賴小巴。整體交通系統成熟，繁忙時間土瓜灣站人流未至於逼爆。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套集中。鴻光街一帶民生小店、茶餐廳、街市舖頭林立，買餸食飯行幾步就到。附近有土瓜灣街市，買餸選擇多。醫療方面，0.2公里有普通科診所，0.7公里係醫院。但康樂配套係明顯弱項——1.5公里內未見大型康樂設施如體育館或游泳池，想踢波游水通常要搭車出九龍城或紅磡。公園方面步行範圍亦少，休憩空間有限。

土瓜灣核心地段單幢舊樓呎價向來跟隨大市波動，以同區舊樓參考，一般低於區內大型屋苑如翔龍灣或海逸豪園。全幢僅8伙，放盤量極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，按揭成數及還款期或較保守，準買家需向多間銀行確認估價。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德。600米內有95個巴士小巴站點，返工選擇多。

34小學校網有18間小學，1.2公里內多達132間學校，係九龍城傳統校網之一，對家庭客有一定吸引力。

步行約0.2公里有普通科診所，0.7公里可達醫院，2公里內有21個醫療據點，日常睇醫生唔使周圍撲。

1.5公里內未見大型體育館或泳池等康樂設施，想運動通常要搭車出去。附近步行範圍亦少公園，散步空間有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放公園，加上舊區車流人流較多，環境以方便取勝而非寧靜舒適。