露明道6號6 Lomond Road

最近港鐵係宋皇臺站，步行約9分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、元朗一程直達。實際生活上，何文田一帶巴士小巴網絡成熟，7B、8、17、103等路線往返旺角、尖沙咀及港島，班次穩定。冇港鐵直達嘅區域（如九龍灣、觀塘）可喺九龍城轉乘小巴。整體交通屬方便但唔算極致，返工時間宋皇臺站人流未及旺角站擠迫，通勤體驗相對舒適。

生活配套方面，露明道一帶以住宅為主，日常買餸要行約10分鐘去九龍城街市或惠康超市，唔算話落樓就有。食肆選擇集中喺九龍城廣場及福佬村道，以泰國菜同地道小炒為主。醫療配套係亮點——香港眼科醫院僅0.1公里，2公里內有21個醫療點，普通科同專科診所選擇充足。康樂設施較弱，1.5公里內未見政府體育中心，想去大型公園或泳池通常要搭車去九龍仔公園或何文田公園。

露明道6號欠缺近期成交紀錄，但參考同區何文田低密度舊樓，實用呎價一般約$12,000至$16,000水平。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。72年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以同區租金回報推算，此類大單位舊樓租金回報約2.5至3厘，租務需求以家庭客及專業人士為主。

34小學校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有近190間學校，包括傳統名校及國際學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位選擇極多。

宋皇臺站步行約9分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、元朗。巴士小巴網絡成熟，但相比何文田其他屋苑（如半山壹號），距離港鐵站稍遠，日常出入要預留步行時間。

露明道一線以住宅為主，最近嘅超市同街市要行約10分鐘到九龍城。食肆選擇集中喺九龍城廣場一帶，唔算落樓就有，日常買餸或外賣選擇較大型屋苑少。

香港眼科醫院僅0.1公里，2公里內有21個醫療點，普通科門診同專科診所選擇充足。日常睇醫生唔使長途跋涉，係區內醫療配套較好嘅位置。

1.5公里內未見政府體育中心或大型康樂設施，想去游水、打波通常要搭車去九龍仔公園或何文田公園。日常做運動冇咁方便，適合唔太依賴公共康樂設施嘅住戶。

何文田屬傳統低密度住宅區，露明道一帶以舊式豪宅同學校為主，街道寧靜，綠化樹木多。不過1.2公里內未見大型公共開放空間，想散步或放狗要行遠少少去九龍仔公園。