鹿鳴街6號6 Luk Ming Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，相比區內其他屋苑唔算好近。土瓜灣站位於屯馬綫，來往尖東、紅磡及啟德一帶尚算方便，但前往港島或新界北需要轉線。慶幸區內有多條巴士及小巴路線行經馬頭圍道及土瓜灣道，例如5、5A、11K等，來往旺角、觀塘及九龍城。實際生活上，如果返工地點唔喺屯馬沿線，通勤時間會比想像中長，尤其繁忙時間土瓜灣道塞車情況常見。

土瓜灣屬九龍傳統舊區，生活配套成熟但偏向街坊式。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅小型超市，食肆選擇以地道茶餐廳同小炒店為主，價錢實惠。醫療配套係強項——最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生唔使跨區。不過康樂設施明顯偏弱，1.5公里內未見政府體育中心，想跑步做運動通常要搭車去九龍城或啟德一帶。

鹿鳴街6號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣區內同類型單幢舊樓，實用呎價一般約在HK$10,000至HK$13,000水平。66年樓齡會直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期較新樓保守，買家需預算較高首期。由於全幢僅12伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

最近港鐵土瓜灣站步行約8分鐘，相比區內其他屋苑唔算好近。屯馬綫雖然方便來往尖東同啟德，但去港島或新界北需要轉線。土瓜灣道繁忙時間塞車常見，搭巴士要預鬆時間。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內仲有超過110間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，區內學校選擇多，返學路程短，係好實際嘅生活便利。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況都唔使跨區，喺舊區嚟講醫療配套算係幾充足。

1.5公里範圍內未見政府體育中心，想打波、游水或做運動通常要搭車去九龍城或啟德一帶。附近亦冇大型公園或海濱長廊，散步休憩空間有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣內街環境以舊樓同車路為主，綠化資源唔多。想搵地方坐下唞氣，通常要行遠少少去九龍城或者海心公園。