鵬程街6號6 Pang Ching Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，屬於屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德一帶尚算直接。但相比同區其他屋苑，步行距離偏遠，繁忙日子行去地鐵站要預10-12分鐘。巴士方面，土瓜灣道同馬頭圍道有多條路線來往旺角、觀塘及港島，選擇唔算少。整體嚟講，交通評級「較弱」係合理——有鐵路但唔算就腳，日常出入要靠少少腳骨力。

生活配套係鵬程街6號最弱一環。附近步行範圍內未見大型超市或商場，最近嘅街市同食肆集中喺土瓜灣道一帶，行過去大約要10分鐘。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。康樂設施就比較缺乏，1.5公里內未見大型體育中心，想跑步做運動通常要搭車出去九龍城或海心公園。

鵬程街6號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣舊區單幢樓嚟睇，呎價一般低於同區大型屋苑如傲雲峰或翔龍灣。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行至土瓜灣站約9分鐘，屯馬綫來往尖東、啟德尚算方便，但相比同區其他屋苑，返工返學每日來回要多行接近20分鐘路。巴士路線集中在土瓜灣道，要行一段路先到站頭。

附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸食飯要行到土瓜灣道一帶，約10分鐘路程。對於習慣樓下就有便利店、超市嘅人嚟講，呢度生活上會覺得有啲唔就手。

34校網有18間小學，1.2公里內有97間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，校網選擇多，唔使跨區搵學校，係好實在嘅賣點。

最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點。日常睇普通科或急症都算方便，唔使長途跋涉出去。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，1.5公里內亦無大型體育中心。想散步、跑步或帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲去海心公園或搭車出去九龍城。