新柳街6號6 San Lau Street

土瓜灣站步行約5分鐘，屬於屯馬綫，往來尖東約8分鐘、紅磡約5分鐘、金鐘需經尖東轉車約20分鐘。馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線前往旺角、觀塘及港島，班次頻密。實際生活上，土瓜灣站月台較深，閘口到上大堂需時，繁忙時間出入要預鬆少少；另區內塞車情況間中出現，但鐵路通車後整體交通已比幾年前改善好多。

土瓜灣舊區生活配套以街坊小店為主，最近嘅街市喺土瓜灣道一帶，步行約8-10分鐘，買餸選擇以濕貨為主。食肆方面，附近有茶餐廳同車房式快餐，但連鎖超市或者大型商場就要行去翔龍灣廣場或靠背壟道先有。醫療係少數強項——伊利沙伯醫院約1.2公里，區內診所約0.5公里，求診算方便。不過步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少或搭車出去。

土瓜灣舊區單幢樓呎價向來係區內低水選擇，同區新盤如Downtown 38或津匯呎價高一截。新柳街6號放盤極少（全幢僅6伙），業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際可造按揭條件需向多間銀行查詢。租金回報方面，土瓜灣租務需求穩定，尤其屯馬綫通車後吸引部分九龍東上班族。

土瓜灣站步行約5分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、鑽石山，通勤選擇多。巴士線亦密集，唯車站月台較深，繁忙時段出入需多預時間。

周邊以車房及工廈為主，步行範圍內超市及街市選擇有限，日常買餸要行去土瓜灣道或馬頭圍道先有多啲選擇，生活便利度明顯唔及同區大型屋苑。

35校網僅有7間小學，選擇係全港最少嘅校網之一。雖然1.2公里內有143間學校，但大部分屬中學或其他類型，小學派位競爭激烈，家庭客要特別留意。

醫療配套係少數亮點。伊利沙伯醫院約1.2公里提供急症服務，區內診所選擇多（2公里內約17個醫療點），日常睇醫生唔使長途跋涉。

步行1.5公里內未見政府體育中心或大型公共休憩空間，想跑步、做運動或散步通常要搭車去海心公園或九龍城寨公園。舊區街道較窄，居住環境相對嘈雜。