新成路6號6 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，返工返學算直接。上水廣場巴士總站提供多條路線來往新界各區及跨境口岸。實際生活上，東鐵綫班次密，但繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘要預時間。如果去港島或九龍西，需要喺大圍或紅磡轉車，通勤時間約40-50分鐘，對比市區屋苑係一個取捨。

上水市中心配套非常成熟，石湖墟街市同聯和墟街市買餸選擇多，上水廣場同彩園商場有超市、食肆同日常商店。醫療方面係明顯短板——最近普通科診所約0.9公里，急症服務要去北區醫院約1.1公里，日常睇醫生唔算就腳。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場，但附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行遠少少去北區公園或搭車出去。

新成路6號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心同類舊樓參考，呎價一般低於同區大型屋苑如彩蒲苑、上水中心。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，位置優勢令租務需求有一定支持。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達市區，但繁忙時間車站人流極高，去港島或九龍西需要轉車，整體通勤時間比市區屋苑長。

上水市中心配套成熟，石湖墟街市、上水廣場、超市食肆全部步行可達，日常生活非常方便。不過醫療配套係短板，最近診所約0.9公里，急症要去北區醫院。

80校網有14間小學，選擇唔算多，區內傳統名校較少。附近1.2公里內有51間學校，涵蓋幼稚園至中學，日常接送尚算方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，通常要行遠少少去北區公園或搭車出去。地區綠化資源有限，居住環境偏密集。

屋苑自設平台花園同兒童遊樂場，基本休閒可以喺屋苑解決。但1.5公里內無政府體育中心，想打波游水要去北區運動場或搭車去粉嶺。