
蟬聯街6號位於土瓜灣舊區,1961年入伙,全幢只有7個單位,係典型市區極細規模舊樓。屋苑最大亮點係34校網,1.2公里範圍內有89間學校,小學有18間選擇,對有小朋友嘅家庭係實際優勢。但生活配套係明顯短板,步行至土瓜灣站需約10分鐘,附近公共休憩空間及康樂設施偏少,日常買餸食飯選擇有限。65年樓齡加上7伙規模,無管理處、無會所,大廈維修及清潔由業主自行協商。單位實用面積約530呎,間隔相對實用。適合預算有限、重視校網多過交通配套嘅用家,尤其係九龍城區34校網嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係土瓜灣站,步行約10分鐘,相比同區其他屋苑唔算就腳。600米範圍內有66個公共交通站點,主要靠巴士同小巴出入,來往旺角、九龍城、觀塘等方向尚算方便。返工繁忙時間搭巴士出九龍東或過海要預鬆少少時間。整體交通以路面為主,對習慣港鐵直達嘅用家需要適應。
日常生活配套以土瓜灣舊區小店為主,買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市,但步行距離約10-15分鐘。食肆選擇以街坊小館為主,大型商場購物要搭車去九龍城或旺角。醫療方面最近普通科診所約0.6公里,急症服務約0.9公里,2公里內有17個醫療點,基本醫療配套算充足。最大不足係附近缺乏公園或公共休憩空間,想散步放鬆要行遠少少去九龍城寨公園或海心公園。
蟬聯街6號欠缺近期成交及呎價數據,但以土瓜灣舊區單幢樓而言,價格水平通常低於同區大型屋苑。65年樓齡會影響銀行按揭成數及還款期,實際估價需向多間銀行查詢。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業一般以收租回報為主導,租金水平視乎單位內部狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至土瓜灣站約10分鐘,對比同區其他屋苑唔算就腳。600米內有66個巴士小巴站點,主要靠路面交通出入,繁忙時間搭車出九龍東或過海要預鬆時間。
屋苑附近買餸食飯選擇有限,主要靠土瓜灣舊區小店,大型商場要搭車出去。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去九龍城寨公園或海心公園。
34校網有18間小學選擇,1.2公里範圍內共有89間學校,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭,校網選擇多係實際生活上嘅重要考慮。
最近普通科診所約0.6公里,急症服務約0.9公里,2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求基本覆蓋到,唔使專程出區。
1.5公里內無康樂設施,附近公共休憩空間偏少。地區層面有2個大型公園/郊野資源,但要搭車先到。日常想跑步做運動或帶小朋友放電,選擇有限。
最適合預算有限、重視34校網嘅家庭客,區內18間小學選擇多,對有小朋友嘅用家係實際優勢。亦適合唔介意舊樓、鍾情土瓜灣舊區生活氛圍嘅用家。唔適合追求交通方便、習慣港鐵直達嘅上班族(步行10分鐘到站);亦唔適合追求會所設施、新樓質素嘅換樓客。行動不便者要留意無電梯及舊樓設計。
全幢只有7個單位,屬極細規模單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
1961年入伙樓齡達65年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
34校網涵蓋九龍城、土瓜灣一帶,共有18間小學,包括多間傳統名校及地區受歡迎學校,對有小朋友嘅家庭係呢個屋苑最大賣點之一。
相比同區屋苑,10分鐘步程算中等偏遠。好處係土瓜灣站係屯馬綫,來往屯門、元朗、九龍東同過海都方便。日常出入習慣咗就問題不大,但趕時間或拎重嘢時會覺得遠。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去九龍城寨公園或海心公園,約15-20分鐘步程。日常想跑步或帶小朋友放電,選擇有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 14.8,公開數據便利度 61.0,中信心,全港參考 32.5
最近港鐵:土瓜灣站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.8Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
94.8Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
95.4Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
97.7Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
93.4Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
70.0土瓜灣站· 8 分鐘