啟德道60號60 Kai Tak Road

宋皇臺站步行約4分鐘，係屯馬綫站點，來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東以至屯門都直接，唔使轉綫。區內亦有小巴及巴士路線來往旺角、九龍城一帶，但班次唔算密。實際生活上，返工時間搭屯馬綫往鑽石山或啟德方向約5-10分鐘，往紅磡約8分鐘；若要去中環或金鐘，就需要喺鑽石山轉觀塘綫再喺旺角轉港島綫，通勤時間約30-40分鐘。

九龍城區生活配套集中喺衙前圍道同九龍城廣場一帶，由啟德道60號步行過去約8-10分鐘，有街市、超市、食肆同社區設施。日常買餸可以行去九龍城街市，選擇算多。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，最近急症醫院約0.7公里，覆蓋算方便。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去九龍寨城公園（約1公里）或搭車出去。

啟德道60號欠缺近期成交紀錄，但九龍城區單幢舊樓向來以低入場費見稱，呎價一般低於同區大型屋苑。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。58年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，尤其41校網吸引家庭客租住。

宋皇臺站步行約4分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、紅磡、尖東，唔使轉綫。不過要過海就需轉車，整體通勤時間約30-40分鐘，以市區單幢樓嚟講算中規中矩。

小學屬41校網，區內有18間小學，係九龍區傳統名校網之一，對有小朋友嘅家庭係好大吸引力。1.2公里範圍內有99間學校，選擇極多。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸購物通常要行8-10分鐘去九龍城廣場或衙前圍道一帶，生活便利度一般，唔似大型屋苑咁落樓就有配套。

最近普通科診所約0.3公里，最近急症醫院約0.7公里，2公里內有23個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出區。

1.5公里範圍內未見康樂設施，附近亦冇大型公園或海濱長廊。想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，通常要行去九龍寨城公園（約1公里）或搭車出去，對注重休閒嘅用家係一個考慮因素。

1.2公里內未見公共休憩或開放空間，加上啟德道一帶係舊區，街道較窄，車流同人流都唔少，居住環境相對嘈雜，綠化空間有限。