衙前塱道60號60 Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都相當直接。九龍城傳統上巴士小巴網絡成熟，衙前塱道一帶有多條小巴路線接駁旺角、觀塘等地。實際通勤上，返中環可搭屯馬綫到紅磡轉東鐵綫，全程約25分鐘；返觀塘則一程直達約15分鐘。屯馬綫班次穩定，繁忙時間略迫但可接受。

九龍城舊區生活配套以街舖為主，附近有街市、雜貨舖同地道食肆，買餸食飯算方便，但大型超市同連鎖商場欠奉。最近嘅大型商場要去到啟德Airside或九龍城廣場，步行約10-15分鐘。醫療方面，0.1公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院，日常睇醫生好就腳。康樂方面，步行範圍內未見大型公園或運動設施，想跑步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德跑道公園。

衙前塱道60號欠缺近期成交紀錄，但九龍城區單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。75年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主，九龍城租務需求穩定，尤其吸引有校網需求嘅家庭租客。

宋皇臺站步行約2分鐘即達，屯馬綫來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都直接。衙前塱道一帶小巴網絡成熟，整體交通選擇充足，返工通勤時間穩定。

屬41小學校網，區內有18間小學，係九龍區傳統名校網之一。1.2公里範圍內有133間學校，涵蓋幼稚園至中學，適合有小朋友嘅家庭。

九龍城舊區以街舖為主，有街市同地道食肆，但大型超市同商場欠奉，日常買餸食飯算方便，想行商場就要行去啟德Airside或九龍城廣場。

0.1公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院，日常睇醫生好方便。2公里範圍內有20個醫療點，醫療配套算充足。

步行範圍內未見大型公園或運動設施，想散步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德跑道公園。區內街道較舊，環境以舊區面貌為主，綠化空間有限。