美善同道61號61 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，來往鑽石山、啟德、尖東、紅磡非常直接，返金鐘可喺紅磡轉東鐵綫一站到會展，全程約15-20分鐘。區內亦有小巴及巴士路線來往旺角、九龍城及觀塘。交通係呢個盤最強項，土瓜灣站出口幾乎喺樓下，唔似同區部分舊樓要行成5-10分鐘先到站。

生活配套方面，土瓜灣係典型舊區，樓下街坊食肆、雜貨舖、車房、五金舖等「基本嘢」齊全，但大型商場同超市選擇有限，買餸可去九龍城街市或土瓜灣街市，步行約10-15分鐘。醫療配套算理想，最近診所約0.1公里，急症服務最近嘅醫院約0.8公里。康樂方面就係短板，步行範圍內未見大型康體中心或公園，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去九龍寨城公園。

美善同道61號欠缺近期公開成交紀錄，但同區土瓜灣單幢舊樓實用呎價一般喺HK$10,000-$13,000水平，視乎樓齡同大廈狀況。全幢僅6伙，放盤向來極少，業主議價空間有限。65年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期可能縮短，買家需要向多間銀行查詢實際估價及按揭條件。單位面積逾千呎，入場門檻唔低，但以空間計喺市區新樓少見。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、尖東，轉東鐵過海都好方便。600米範圍內有83個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，日常出入非常方便。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有多達145間學校，係九龍城傳統名校網，對有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅優勢。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.8公里，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或突發醫療需要都好就腳。

步行1.5公里內未見大型康體中心或運動場館，想打波、游水或做常規運動，通常要搭車去九龍城或啟德一帶先有較多選擇。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或正式開放公園，周邊以舊樓同街舖為主，綠化同公共空間選擇有限。

屋苑周邊以街坊小店為主，大型超市同商場配套較弱，日常買餸要去九龍城街市或土瓜灣街市，購物選擇唔及大型屋苑集中。