新康街61號61 San Hong Street

上水站步行約7分鐘，東鐵線直達九龍塘（約27分鐘）、旺角東（約33分鐘）同金鐘（約40分鐘）。上水站係東鐵線北行尾站之一，繁忙時間班次密，但北行方向往羅湖/落馬洲嘅人流較多。區內另有小巴同巴士來往上水各區及粉嶺，不過新康街位置偏離主要巴士幹道，巴士選擇相對有限，日常出入主力靠東鐵線。

上水市中心嘅石湖墟街市同聯和墟街市係主要買餸點，步行約10-15分鐘。附近有上水廣場、新都廣場等商場，提供超市、快餐店同基本零售，但選擇唔算多。醫療方面，北區醫院約0.9公里，最近普通科診所約0.7公里，基本醫療需求可滿足。最大短板係休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或放狗通常要行到上水公園或沿梧桐河一帶。

上水區單幢舊樓呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、威尼斯花園），新康街61號全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。53年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導，上水租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約7分鐘，東鐵線直達九龍塘同金鐘，返工通勤時間穩定。不過新康街位置偏離主要巴士幹道，巴士選擇有限，日常出入主力靠鐵路。

屋苑附近以社區小店為主，石湖墟街市同聯和墟街市係主要買餸點，步行約10-15分鐘。大型超市同商場選擇有限，日常購物要行遠少少。

80小學校網有14間小學，1.2公里範圍內有53間學校，選擇唔算少。不過北區校網整體競爭較大，家長需留意學校質素差異。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可應付，但專科選擇有限，較複雜嘅醫療需要通常要去粉嶺或大埔。

1.5公里範圍內未見政府體育中心，步行範圍內亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或親子戶外活動，通常要行到上水公園或沿梧桐河一帶。

1.2公里內未見公共開放空間，周邊以舊區街道同住宅為主，綠化覆蓋有限。住慣有花園或海濱嘅用家可能會覺得壓迫感較大。