落山道62號62 Lok Shan Road

土瓜灣站步行約2分鐘即達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東、紅磡至屯門都直接，唔使轉線。附近馬頭圍道同土瓜灣道有多條巴士及小巴線，往旺角、觀塘、中環方向選擇多。整體嚟講，屯馬綫通車後土瓜灣交通大為改善，相比以前只靠巴士小巴，而家彈性大增。繁忙時間屯馬綫班次密，逼車情況比荃灣綫好。

落山道一帶係土瓜灣舊區，街舖食肆、車房、雜貨店林立，日常買餸可以去土瓜灣街市或街邊小販。大型超市要去土瓜灣道或靠背壟道一帶，步行約5-8分鐘。醫療方面，附近有多間私家診所，最近公立診所約步行1-2分鐘，聯合醫院或伊利沙伯醫院都在短途車程內。休憩空間係弱項，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步要行遠啲去海心公園或九龍城寨公園。

落山道62號欠缺近期成交及呎價數據，但參考土瓜灣同類單幢舊樓，實用呎價一般喺HK$10,000-$13,000水平徘徊。全幢僅7伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際造按揭成數需向多間銀行查詢。以收租角度，土瓜灣舊區租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站行2分鐘就到，屯馬綫直達啟德、尖東、紅磡、屯門等地，唔使轉車。附近巴士小巴線路亦多，整體交通比以前只有巴士年代改善咗好多。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有過百間學校，無論幼稚園、小學定中學，選擇都好多。係呢度最突出嘅一環，適合有小朋友嘅家庭。

隔籬就係診所，行1分鐘左右到。急症最近嘅醫院約1公里，2公里內有十幾個醫療點，普通科同專科診所選擇充足，日常睇醫生唔使擔心。

附近冇大型體育館或運動場，想做運動、游水或打波通常要搭車去海心公園、九龍寨城公園或其他康樂場地，對鍾意做運動嘅人來講比較唔方便。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步放狗通常要行遠啲或者搭車出去。加上落山道一帶道路車流較多，寧靜度一般。