新康街62號62 San Hong Street

上水站步行約 5 分鐘，屬東鐵綫北端，往九龍塘約 30 分鐘、金鐘約 45 分鐘。600 米內有 65 個公共交通站點，巴士同小巴網絡覆蓋北區各鄉郊同口岸，包括往上水廣場、粉嶺、聯和墟嘅路線。實際生活上，最大優勢係北區交通選擇多，尤其適合需要經常往返內地嘅用家；但東鐵綫繁忙時間擠迫，往市區通勤時間較長，係要接受嘅代價。

上水新康街一帶係區內最成熟嘅生活圈，樓下就係街市、超市、藥房同大量街坊食肆，買餸買日用品極之方便。上水廣場同石湖墟商場提供更多購物選擇。醫療方面，北區醫院約 0.9 公里，普通科診所約 0.6 公里，基本醫療需求算近。最大短板係康樂設施——1.5 公里內無政府體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊，想跑步、游水或親子放電通常要搭車去粉嶺或北區公園。

新康街62號欠缺近期成交紀錄，但上水市中心單幢舊樓放盤向來極少，尤其係全幢僅一伙嘅物業，業主議價空間有限。同區比較，上水市中心舊樓呎價一般低於新界北新盤，但位置優勢（近港鐵、近街市）令價格企穩。68 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，此類物業通常以收租回報為主導。

上水站步行約 5 分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘。附近巴士小巴站點密集（600 米內 65 個），來往粉嶺、聯和墟及口岸都方便。繁忙時間東鐵綫較擠迫，通勤時間偏長。

新康街一街市、超市、食肆、藥房林立，日常買餸食飯落樓就搞掂。上水廣場同石湖墟商場提供更多購物選擇，生活配套喺北區嚟講算齊全。

1.2 公里內有 57 間學校，80 校網有 14 間小學，選擇唔少。但北區校網競爭一向激烈，尤其係跨境學童比例高，家長需要提早部署。

最近普通科診所約 0.6 公里，北區醫院約 0.9 公里，2 公里內有 4 個醫療點，基本醫療需求算近。但專科醫療選擇有限，大病或需出沙田或九龍。

1.5 公里內無政府體育中心，1.2 公里內無公共休憩空間。想跑步、游水或放狗通常要搭車去北區公園或粉嶺。周邊以舊區街舖為主，綠化同戶外空間明顯不足。