康寧道64號64 Hong Ning Road

觀塘站步行約7分鐘，屬觀塘綫核心站，往九龍灣約3分鐘、旺角約12分鐘、中環約25分鐘（經油塘轉港島綫）。康寧道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括往旺角、深水埗、荃灣等方向。實際生活上，7分鐘步程尚算合理，但康寧道一帶斜路較多，拖住買餸車或帶住小朋友會覺得有啲吃力。繁忙時間觀塘站人流極高，排隊入閘需預留時間。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行去觀塘市中心（約10-15分鐘）或搭車出街。食肆選擇以康寧道沿線嘅茶餐廳同小食店為主，選擇有限。醫療配套相對較好，最近普通科診所約0.3公里，急症服務約0.9公里（觀塘醫院），2公里內有8個醫療點。休憩空間方面，1.2公里內未見大型公園或公共開放空間，想散步放鬆通常要行遠啲去觀塘海濱花園或搭車出去。

康寧道64號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，觀塘市中心周邊1960-1970年代物業平均呎價約HK$8,000-11,000水平。全幢僅5伙，放盤極罕，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以實用面積大、校網優勢吸引用家，租金回報一般高於大型屋苑。

步行往觀塘站約7分鐘，尚算方便但唔算極近。康寧道斜路較多，拖住買餸車或帶小朋友會覺得有啲吃力。巴士小巴路線選擇多，繁忙時間觀塘站人流極高需預留排隊時間。

附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行去觀塘市中心或搭車出去。食肆選擇以康寧道沿線茶餐廳為主，選擇有限，生活便利度明顯不及觀塘市中心物業。

身處48校網，1.2公里範圍內有93間學校，小學有23間選擇，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇豐富，返學路程短。

最近普通科診所約0.3公里，急症服務約0.9公里，2公里內有8個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.2公里內未見大型公園或公共開放空間，1.5公里內亦無康樂設施。想散步或做運動通常要行遠啲去觀塘海濱花園或搭車出去，休閒選擇有限。康寧道車流較多，環境較嘈雜。