龍琛路64號64 Lung Sum Avenue

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達大圍（約8分鐘）、九龍塘（約15分鐘）、旺角東（約18分鐘），轉車過海或往港島東都算方便。龍琛路沿線有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟及北區各處，短途出行選擇充足。繁忙時間東鐵綫班次頻密，但上水站係多條巴士小巴嘅交匯點，日間人流較多，候車環境有時較擠迫。

上水廣場係區內主要商場，超市、食肆、百貨公司一應俱全，步行約5分鐘可達。石湖墟街市同聯和墟街市提供新鮮食材同平價雜貨，買餸選擇多。食肆方面，龍琛路同新豐路一帶有茶餐廳、小炒店同連鎖快餐，選擇算多。醫療方面，北區醫院約0.8公里，普通科診所約0.5公里，基本醫療需求可滿足。最大短板係康樂設施——附近無大型體育館或泳池，想游水打波通常要去粉嶺或北區公園。

上水區單幢舊樓呎價向來低於區內大型屋苑（如上水中心、威尼斯花園），但全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達大圍、九龍塘、旺角東，轉車過海亦算直接。龍琛路沿線有多條巴士小巴路線，短途出行選擇充足。

上水廣場、石湖墟街市同聯和墟一帶買餸食飯選擇充足，超市、百貨、食肆集中，日常起居算方便。

80校網有14間小學，選擇唔算多，區內學校以地區學校為主。1.2公里範圍內有59間學校，涵蓋幼稚園至中學，但傳統名校選擇有限。

最近普通科診所約0.5公里，北區醫院約0.8公里，基本睇醫生同急症可應付。但2公里內僅4個醫療點，專科或夜診選擇有限，必要時要出粉嶺或大埔。

附近步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要行去北區公園或搭車出粉嶺。龍琛路車流較多，居住環境偏嘈雜，綠化空間有限。